租屋議價 最忌亂殺房東動氣 省租金有撇步

避開暑期旺季,開學後易議價,找缺點裝可憐簽長約,是常用技巧,租金每月少500元,1年就省6000元,簽約前不免討價還價一番,租屋族事先應評估該屋的搶手度與自己的接受度,再決定如何殺價,點出屋況缺點或裝可憐,都是常用的方法之一,也可藉由一次簽長期約達到殺價目的。

指出缺點是殺價常用方式,但易惱怒房東,尤其地段好、屋況佳的物件,房東不擔心租不出去,此時,裝可憐反而較可行。但裝得太可憐,房東也會擔心房客未來繳不出租金,建議可強調「工作、收入都穩定,但有一家老小要養,或剛出社會還有學貸」,希望可以找個租金便宜的地方長期居住。

租屋殺價

租屋殺價在所難免,但若不懂行情,亂殺一通可能惹怒房東,造成反效果。

看屋時應多觀察打聽,通常空屋多,或空屋一段時間,房東讓步空間大;反之若屋況佳又搶手,就要先評估自己喜歡的程度,再來決定殺價程度與方式,避免弄巧成拙。

強調收入穩定

殺價最忌露出「我很喜歡一定會租」模樣,但「嫌東嫌西亂殺價」也不討喜,建議顯露「這間我也喜歡,但剛才那間也不錯,難抉擇」較適當。若親友同行可「自己扮白臉,親友扮黑臉」,如:「我喜歡這間,但媽媽說才6坪,6000元太貴」,顯出承租意願,又讓房東知道自己有其他選擇,殺價失敗也還有轉圜空間。

時機、地段與供需也會影響行情,學校附近開學前學生租屋需求多,房東姿態高,但開學後若還沒出租,很可能要下次開學前才能租掉,議價空間就大許多。東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,近期因奢侈稅效應,許多投資客不賣改租,投資客多的區域,空屋多,租屋行情因此受到影響,房東也會比較好殺價。

有5年租屋經驗的蘇菲亞建議:「一次簽長約有助殺價。曾簽2年約租金少1000元,若房東堅不降價,也可從租金包含第4台費用,或要求配備家具等方式減少支出。」蘋果日報

租屋殺價議價小撇步

租屋殺價議價小撇步

租屋如何議價五個小撇步

1.以外表爭取信用:中信房屋表示,房東為保障房屋出租後的安全及保養,對看起來較乖巧、生活單純及書呆子的學生,較有出租的意願,議價空間可以稍微增加。女生不化妝,也可多砍點價格。

2.提早覓屋:提早找屋,選擇性多,較有機會找到便宜又不錯的房子。

3.以設備換租金成本:如果議價空間不大,可跟房東要求附上家電產品,如洗衣機、冷氣,讓新生活更便利並降低其他生活成本。

4.共同分租降低成本:跟考上同一所大學的三五好友同租一層公寓,互相為伴,還有廚房可使用,生活空間比雅房或套房大,租金也較套房便宜。

5.尋找頂樓加蓋或老舊房子:信義房屋不動產企研室協理張欣民說,由於校外宿舍大多屋齡老舊,加蓋、違建屋不少,租金可能較便宜,但要留意頂樓、防火巷或逃生門是否暢通,電線是否不堪負荷等問題。

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