買房禁忌多 住家風水嫌惡設施 民眾最忌緯

嫌惡設施可大致分為兩類,一為威脅生命型,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;價差都在10%以上。另一為妨礙安寧型,其負面影響主要在於影響居家品質,高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、噪音及私密性。這類鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從5%~20%不等,而不論價差大小,這些房屋往往還得面對出脫不易的窘境。

不少購屋人只看房價便宜,買屋時只看房屋內裝與價格,卻可能發生買到嫌惡設施為鄰的房子,到後來轉手時產生很大的問題。房仲業者建議,雖然不動產說明書中沒有標示嫌惡設施這一塊,但買方仍可以在看屋時詢問房仲業者,或是問問房屋周邊鄰居,為自己多加一層保障。

居家風水禁忌多 七成避開討厭設施

雖然現代人已不把鬼月看屋當禁忌,但房仲調查發現,看屋買屋或是修繕裝潢時,會考慮到風水的佔逾七成,其中48.3%「寧可信其有」;20%強調自己只信有科學依據的風水;而完全不相信風水僅佔1.6%,顯示國人或多或少還是相信風水有此一說!

風水嫌惡設施

買房宜注意風水嫌惡設施,高壓電塔電磁波傷害,民眾最忌緯。

 

逾七成購屋民眾 最在意嫌惡設施

房仲調查顯示,華人社會對買屋或修繕裝潢,仍有近七成即68.3%的國人,會考慮「風水」問題,至於什麼外在風水最影響買屋意願?「近嫌惡設施」佔76.1%,其次是「路沖」12.8%;「方位與座向」則有3.3%在意;而以往被認為不吉利的「四樓」,卻只有1.7%的人在意。

Housefun傳媒中心經理李建興指出,住家若是窗戶打開面對福地或是殯儀館,除了可能有噪音問題、心裡頭毛毛的,到時候要脫手也比較困難,因此民眾大都迴避,但通常鄰近福地或殯儀館,房價相對較便宜,民眾如果不太在意,其實是較容易入門的購屋區域。

此外,居住環境最好視野遼闊、無障礙物,而高壓電塔因為高突、有壓迫感,且屢被質疑電磁波會造成人體免疫機能下降進而罹患癌症,也被民眾視為「能免則免」。

好風好水吉利屋 房價願加碼4%

特別的是,即便大部分的民眾對嫌惡設施「頗有微詞」,但對於「方位與座向」或是「樓層」已不太在意,因為精華地段物件以無可取代的「地段」取勝,加上精華地段釋出量少,即使座向、樓層不完美但仍然搶手,物件只要一釋出就會立刻被「秒殺」。

Housefun調查也顯示,如果房屋條件都相同,總共有8成6的民眾願意多付10%以下的房屋價差買到好風水,算算國人平均願意加碼逾4%的房價買到風水好房,如果以總價1000萬的房子來說,如果房子風水比較好,那麼國人願多出40萬,以總價1040萬購得風水較好的吉利房。【網路地產王/綜合】

嫌惡設施認定難 買方最好說清楚

房仲業者表示,不動產說明書中沒有列入嫌惡設施,最主要的原因就在於認定困難。因為同樣的嫌惡設施,對不同客戶產生不一樣的影響,例如宮廟可能對某些人產生不舒服的感受,但相信可以受到保佑的人卻可以處之泰然。

其實很多事情都是一體兩面,譬如與某些嫌惡設施為鄰,反而可以獲得更好的福利。譬如某些垃圾焚化爐附近的住戶,有回饋金補助,這樣的好康,反而讓當地住戶不把焚化爐列為嫌惡設施。

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