房市下半年 建商推案保守 多重難關待闖

近期房地產市場出現量縮,不僅7月建物買賣移轉件數遞減,受股災影響,建商推案也縮手,根據住展雜誌統計,今年的928檔推案量達1407億元,出現近5年來的第二低量,顯示美債風暴突如其來的影響,已讓房地產市場的供給方產生戒心。

法人認為,由於大摩已調降台灣今年及明年GDP預估,加上股市由高點下墬,樂觀來看,房市可能維持價穩量縮,但悲觀來看,若股市持續下跌,下半年也可能走向價跌量縮的窘境。

根據統計,7月建物買賣移轉件數較上月遞減,尤以北市衰退20%最嚴重,新北市也較上月呈現減少趨勢,月衰退11.27%。由於7月數據主要反應6月買氣,因此,市場認為,主要是5月規避奢侈稅引發拋售潮,並造成6月成交量萎縮,但未來幾個月建物買賣移轉件數是否持續萎縮,是房市關鍵。

另外,觀察今年的928檔期,推案量達1407億元,是近5年928檔期的次低量,不僅不及同樣是大選前一年的96年推案量1713億元,也不及97、98年的1500億元之上,僅優於去年的1084億元。受到股市崩跌千點加上美債信風暴影響,市場不確定因素大增,不少建商選擇延後推案,讓今年的928檔期推案不如預期。而房地產市場往往是「量先價行」,推案量不如預期顯示建商態度轉趨保守,房價想再衝高將面臨壓力。

大摩下修台灣今明年GDP預估,大摩認為,台灣無法從全球經濟下滑中獨善其身,尤其台灣有超過50%以上是出口到已開發國家,因此將台灣今年及GDP預估值由原先的5%降至4.2%,明年則由4.3%降至3.6%,法人視為不利房產下半年。

房地產兩大檔期分別為329檔期和928檔期,今年因遭逢奢侈稅效應,導致329檔期行情失靈,而緊接而來的928檔期又碰上全球股災和台灣GDP恐下修窘境,讓原先樂觀的推案量陣腳大亂,法人認為,今年928檔期是否仍可期待,與股市表現息息相關,若台股繼續破底,房市也很難獨善其身。而另一方面,房產也是景氣的火車頭產業,一旦房價開始下跌,恐讓經濟成長與房市陷入負向循環。【聯合晚報╱嚴雅芳】

928房市

近期房地產市場出現量縮,受股災影響不僅7月建物買賣移轉件數遞減,建商推案也縮手。

近5年第2低 928房市建商保守推案

明年1月總統大選,加上美債風暴,北台灣的928房市大檔推案不如預期。房地產專業雜誌、住展雜誌昨天公布,調查今年928檔推案量(9月15日至10月30日)達1407億元,為近5年來的第二低;但比去年的1084億元多了323億元,增加近3成。

928檔期各區仍有指標型建案推出,其中,以台北市的中山區與信義區,新北市的三重、新莊與淡水為推案熱區。不過,案量超過30億元以上的重量級建案已不多見,呈現「價穩量縮」走勢,顯見建商推案心較保守。

住展雜誌表示,台北市有10個指標建案推出,新北市有14個指標案,顯示在台北市高房價及土地難取得下,建商推案重心轉進新北市。

北市中山區與信義區,建案開價高低,將成為北市房價的風向球;另外位信義計畫區的超級豪宅「皇翔F4」,也將在928檔正式對外公開,開價與成交價成為業界矚目的焦點。

新北市的三重與新莊也重案雲集,包括捷運三重菜寮站的共構案「冠德捷世」、「冠德天驕」、「千江月」,總計有超過130億元的案量將在三重推出。新莊則沿續頭前段與副都心推案的熱度,有近80億元的新推案加入。

而雙北市推動的「黃金雙子城」計畫,祭出容積獎勵誘因,此舉對淡水河案周邊的三重、中和、淡水及八里等地區房市,可說是一大利多,上述地區也有不少水岸住宅可望於928檔加入推案行列。

住展雜誌研發長倪子仁認為,受美債風暴股市急跌的影響,使原先預計在鬼月推案的建案,被迫往928檔遞延,這些遞延的案量約217億元;但原本預期建商將強力作多的928檔,加上遞延量,僅有1400多億元量體,未回到預期水準。

他說,加上明年1月總統大選,使今年928檔推案出現詭異走勢。在「量先價行」的房屋市場中,量沒有出來,房價要再攀高勢將面臨不小的壓力;展望年底前走勢,房價上有壓力、下有支撐,將走向「價穩量縮」。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

房市價量背離 房仲難生存 明年恐現倒閉潮

第2季全台房價漲 成交量縮 明年房價緩跌

陸客自由行 看台灣房地產商機與危機

奢侈稅 馬凱:房市何時進場?莊孟翰:房價符合期待?

台灣房價高漲 房產稅制、金融體系難辭其咎

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com