房市價量背離 房仲難生存 明年恐現倒閉潮

若價量背離情況未改善,明年將出現倒閉潮,根據台北市不動產仲介公會統計,截至今年8月中,台北市房仲家數共有766家,與7月相比,增加8家,再創歷史新高,房仲業者認為,年底前房仲家數應該不會減少,但明年會是關鍵期,如果房市價量背離的情況不改善,恐將出現倒閉潮。

內政部地政司資料也顯示,全台不動產經紀業備查家數仍持續上升,目前總數達5253家,較7月增加46家,僱用人數達3萬4446人,也增加78人,兩者成長幅度皆已趨緩。

明年房仲業將現倒閉潮

若房市價量背離情況未改善,明年房仲業將出現倒閉潮。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇17日指出,奢侈稅剛宣布時,的確讓房仲業者頗為悲觀,甚至預估房仲會倒1千家,但從7月份台北市房仲業家數不降反升,可以看出奢侈稅不敵陸客來台效應,各大品牌的展店計畫仍然不變。

但他也指出,從業人員增幅減緩是一個警訊,代表成交「冒泡」的次數有減少的跡象,如果從業人數開始萎縮,店頭數目就會受到影響。

李恆宇表示,這波從2003年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期,所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利,在大多數業者「糧草」都還充足的情況下,要撐到今年底是沒有問題的,因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多,傳聞中的裁員、減薪,甚至是關店倒閉的現象,都比預期來得少,現在關門大吉的都是投資客之前成立的加盟店,關係企業命脈的直營店還沒有傳出倒閉的消息。

不過,這種狀況在明年就會不一樣了。李恆宇指出,房仲業者歡迎的是交易量大,而非房價高,如果房市交易持續低迷,但價格又跌不下來,房仲業者將因成交困難,從業人員無法收取佣金,使得生存面臨極大的挑戰,就會選擇轉往其他行業發展,屆時恐將難逃店頭數目下降的命運。 NOWnews

房仲倒閉潮!2012?

根據台北市不動產仲介公會統計,截至2011年8月中,台北市房仲家數共有766家,與上月相比增加8家,再創歷史新高;同時,內政部地政司資料顯示,全台不動產經紀業備查家數仍持續上升,目前總數達5253家,較上月增加46家,僱用人數亦達34446人,較上月增加78人,但兩者成長幅度皆已趨緩。

房仲業者認為,年底前房仲家數不會減少,但明年是關鍵期,若房市價量背離的情況不改善,倒閉潮就會出現。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,奢侈稅宣布之初,的確讓房仲業者頗為悲觀,甚至預估房仲會倒1000家,但從7月份台北市房仲業家數不降反升,可以看出奢侈稅不敵陸客來台效應,各大品牌的展店計畫仍然不變。

但他強調,從業人員增幅減緩是一個警訊,代表成交「冒泡」的次數有減少的跡象,若從業人數開始萎縮,店頭數目就會受到影響。

李恆宇表示,這波從2003年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期,所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利,在大多數業者「糧草」都還充足的情況下,要撐到今年底是沒問題的,因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多,傳聞中的裁員、減薪,甚至是關店倒閉的現象,都比預期中的少,現在關門大吉的都是投資客之前成立的加盟店,關係企業命脈的直營店還沒有傳出倒閉的消息。

不過,這種狀況在明年就會不一樣了。李恆宇說,房仲業者歡迎的是交易量大,而非房價高,若房市交易持續低迷,但價格又跌不下來的話,那房仲業者的生存就將面臨極大的挑戰。因為成交困難,從業人員無法收取佣金,就會選擇往其他行業發展,屆時就難逃店頭數目下降的命運。新聞來源  買購不動產新聞台

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