台中七期房價太高 南區推案推案熱絡

今年台中市政府遷入七期台中港路二段的新市政廳,一如外界預期地帶動整條台中港路房市的熱絡,台中港路二段房價表現尤其火爆,質疑的人不解奢侈稅打了房價怎麼『下不來』!七期房價居高不下,讓收入有限的小家庭、年輕首購族望之卻步,反觀鄰近烏日高鐵的南區,生活機能完善、學區完整,加上便捷交通加持,不少購屋民眾轉移目光選擇南區,近期南區不論新成屋、中古屋市場都越趨熱門。

東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞指出,中興大學 周邊堪稱南區最精華地段,有健康、崇倫、樹德3座公園,以及中興、中山醫兩所大學,多個傳統市集及大型購物中心,生活機能完整,以中興大學 為中心的區塊,大片綠地環境圍繞,加上學生租賃需求,租賃投資市場投報率都相當不錯。

陳麗霞指出,興大周邊建案房價與台中市區比較相對低,因學區關係,學生人數就有一萬人以上,租賃市場穩定,投資公寓、套房每年報酬率都在6%以上,選對標的物的投報率甚至可高達8至10%。

她表示,購買南區中古華廈,每戶房價約200至300萬左右,成本低,投報率相對高,觀察不少投資客仍在尋找合適舊公寓,買下後改裝成學生套房出租,獲利可觀。

東森房屋台中高鐵加盟店店東黃慶昇分析,鄰近南區的烏日區,電梯華廈住家集中在明道中學周邊,以3房產品為主流,新建案房價每坪約14至16萬;舊大樓則在9至11萬間,個案如大安紫金城、比佛利、順天第一名邸、親家系列等,成交價都在每坪10萬上下。 【聯合報/記者莊亞築/台中報導】

台中南區銷售亮眼,建商推案不斷

台中南區目前有新案泰鉅「綠晶華」、登陽「中山苑」、富宇「悠森學」、鄉林「新月灣」,銷售成績都很亮眼,加上年底總太建設將推出的新案「春上」,炒熱南區房市。

新月灣

鄉林建設在台中市南區推出的建案新月灣已近完銷。

泰鉅「綠晶華」採先建後售,鄉林「新月灣」為新成屋,登陽「中山苑」為預售,富宇「悠森學」施工中,目前此區新案房價每坪開價在16至20萬元之間,坪數規劃在30至60坪之間,首購、換屋族皆合適。

南區交通便捷,又有興大學區加持,文風鼎盛,加上生活便利,房價目前仍有極大的補漲空間,早已是首購族第一選擇,地段條件好的建案,也吸引換屋族目光,吸引大台中市民境內移居至南區。

泰鉅「綠晶華」本月初正式公開銷售,樣品屋預計8月底完成,但銷售中心人潮不斷,詢問者眾,買氣很旺,綠晶華地下3樓、地上12樓,社區規劃110戶住家、5戶店面,雙面臨路,採光、通風都很好,坪數規劃30至50坪、2至3+1房。

總太預計年底在南區推出的預售建案「春上」,基地三面臨路,緊鄰南和路綠園道連接健康公園 ,及生活機能便利的高工路,預計規劃三棟15樓高大樓,地下三樓全平面車位,全案雖仍在規劃中,但消息一出,已在網路上引起熱烈討論。【聯合報/記者莊亞築/台中報導】