首購換屋房市主力 善用優惠房貸、重購退稅

根據房仲業者調查,房市在經過奢侈稅的洗禮後,短期進出買賣的投資客減少,消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下,首購族的買屋需求又比往年大幅增加,成為新購屋主力。

根據業者統計,今年上半年全台總共有7萬6千多對新人結婚,比去年同期成長了1成以上,而在五大都會區中,又以台北市的增幅最大,高達21%。在面對台北都會區的高房價,業者建議「首購族」可以善用政府的優惠房貸。

太平洋房屋發言人鄭國英表示,無論是財政部或內政部都有提供不同方案的住宅補貼,在優惠利率下,每個月只要平均支付2萬5到3萬5之間,就可以選擇文山、萬華或新莊等地區約6百萬到9百萬不等的房產。

鄭國英說:『首購族的話可以多留意政府的優惠房貸做一個申請,也可以運用這個優惠房貸的利率。那只要是一個房屋的家庭月收入在10.6萬到7.6萬的話,都可以考慮。』

至於對購屋的另外一大主力「換屋族」,鄭國英則提醒,不要錯過合法節稅管道,鄭國英說:『不管是先買後賣,或先賣後買,只要在兩年內重購土地或出售土地,都可以向政府來申請這個土增稅的「重購退稅」,來補足這個換屋金額的不足。』

鄭國英再次強調,購屋成本高,對主要買屋作為自用住宅的民眾而言,有不小的經濟壓力,因此「首購族」和「換屋族」應該好好留意目前政府所提供,降低置產成本的配套措施與相關政策。中廣新聞網

購屋兩大主力-首購優惠房貸及換屋重購退稅

太平洋房屋表示,房市在經過奢侈稅的洗禮,短期進出買賣的投資客減少,購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下,首購族的買屋需求應會比往年大為增加,根據統計,100年上半年,全台總計有76,790對新人結婚,比去年同期(99年上半年)的68,746對相比,成長了11.70%。

在五大都會區中,以台北市的增幅最大,達21.09%,台中市14.43%的成長率居次,第三則是桃園縣的13.78%。

而購屋的另一大主力–換屋族,太平洋房屋提醒,別錯過合法節稅管道–重購退稅(土增稅)。根據土地稅法的規定,無論是先賣後買,或是先買後賣,只要在2年內重購土地,或出售土地,即可向主管機關申請土增稅的重購退稅,以補足換屋金額的不足。但須注意,此規定限於自用住宅,且不得於出售前1年內,供營業使用或出租。

首購族善用政府的優惠房貸,自用住宅的換屋族,可申請土地增值稅的重購退稅,皆能減輕這兩大族群購屋成本的壓力,欲買房的民眾可要好好留意與把握。

優惠房貸及重購退稅

首購換屋房市主力善用首購優惠房貸及換屋重購退稅。

法令說明:

土地稅法

第35條

土地所有權人於出售土地或土地被徵收後,自完成移轉登記或領取補償地價之日起,二年內重購土地合於左列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:

一、自用住宅用地出售或被徵收後,另行購買未超過三公畝之都市土地或未超過七公畝之非都市土地仍作自用住宅用地者。

二、自營工廠用地出售或被徵收後,另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。

三、自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。

前項規定土地所有權人於先購買土地後,自完成移轉登記之日起二年內,始行出售土地或土地始被徵收者,準用之。

第一項第一款及第二項規定,於土地出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用之。

第37條

土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款;重購之土地,改作其他用途者亦同。太平洋房屋提供

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