理財型房貸 資金調度充裕 按日計息 利率高於房貸

理財型房貸以房屋的價值銀行核一個循環型透支額度,可隨借隨還。其利息計算方式是以隨動用金額與動用時間來計算,如無動用或全數歸還後,則不需支付該筆利息,能使資金調度更加靈活。房屋貸款是大多數人最大的生活支出。

為讓資金運用更靈活,不少銀行推出理財型房貸,針對名下已有房屋貸款民眾,在每月攤還的本金及提前還款的本金中,提供一定的借貸額度,可隨時動用、按日計息,讓房貸戶有更充裕的資金可調度,須注意利率雖低於個人信貸,但仍高於房貸利率。

理財型房貸

理財型房貸適合手中已有房屋的民眾,可作為資金運籌的房貸產品,利率比一般信貸和信用卡借貸低。

台北富邦銀行表示,理財型房貸可分為「額度型」和「回復型」兩種,「額度型」適合手上貸款已屆還清、貸款額度不高或還沒有貸款的民眾,「回復型」理財房貸則須與一般指數型房貸搭配使用,一般房貸的本金即納入可隨借隨還的理財型房貸額度。

主管機關建議,選擇理財型房貸可為自己預留周轉資金額度,享有隨借隨還功能,利率比個人信貸低,平均在2.8~3.8%之間,適合名下有房屋的民眾搭配使用。

利率低於個人信貸

目前有不少銀行推出理財型房貸供選擇,例如:台北富邦銀行、萬泰銀行、台新銀行、中信銀行、新光銀行等,借貸利率在2.8~3.8%之間,比一般房貸利率高,但比個人信貸低。因理財型房貸具有隨借隨還功能,因此房貸戶若有多餘資金,可先償還部分本金,不少銀行也提供連結投資帳戶的功能,方便客戶連結基金或股票交易。

具有隨借隨還功能

銀行主管表示,理財型房貸因為屬擔保品的借貸,利率會比小額信貸或信用卡利率低,通常為1年1約,期限到期可續約,取款可直接提領帳戶資金、網路銀行轉帳、或支票存款帳戶支票,相當便利;部分銀行會收取3000~5000元的開辦費,但因為貸款利率比一般房貸高,民眾若從事高風險的投資理財,需特別留意謹慎。

理財型房貸介紹
◎ 以日計息、不動用不收利息
◎ 已償還的房貸本金可轉為活用的理財額度
◎ 利率比小額信貸、信用卡、現金卡、股票融資低
◎ 隨還款本金比率愈高,可使用的額度也愈多
◎ 利率2.8~3.8%
◎ 開辦費3000~5000元
資料來源:《蘋果》採訪整理 【朱語蕎╱台北報導】

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