海砂、輻射屋 半年內可求償 交屋先檢測 拖久舉證難

海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛,交屋先請專業人士檢測,愈久愈不易舉證,海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落,影響居家安全,而輻射屋則是直接危害到住戶的健康,民眾在購買中古屋時,可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問,看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形,如有疑慮,也可直接請專業檢測單位鑑定。

中信房屋資深法務專員白宗益表示,民眾若買到海砂、輻射屋,一般可受到《民法》物之瑕疵擔保規定的保障,亦即於交屋後5年內發現是海砂、輻射屋,在通知原屋主後,6個月內主張減少價金或解除契約,依法可獲得賠償。

若民眾在交屋5年後才發覺,則可選擇主張原屋主債務不履行或侵權行為損害賠償,但由於買方主張上述2項權利須舉證原屋主有可歸責事由或故意過失,如原屋主明知或可得而知房屋本身有海砂、輻射等瑕疵仍出售,但這牽涉到買方的舉證責任,交屋愈久對買方愈不利,因此建議民眾,交屋後應立即請專業人士檢測屋況,才能早日發現問題。

避免買到海砂屋

民眾看屋時,可藉由維修孔檢查是否有水泥剝落、鋼筋外露等情形,避免買到海砂屋。

輻射屋多1982~1984年建

輻射屋為建築物使用的鋼筋受過輻射污染,會產生對人體有害的放射物質,嚴重者可能增加致癌機率,民眾購屋前可上行政院原子能委員會網站的輻射屋專區查詢。

白宗益表示,由於輻射屋是由「戶」,而非「棟」統計,如:3樓為輻射屋,6樓不一定也為輻射屋,因此民眾必須要輸入完整的詳細地址查詢,如樓層、幾樓之幾,才能出現正確的資訊。

根據行政院原子委員會針對輻射屋的偵測與評估,目前所有已經發現受放射性污染的建築物均為1982~1984年間的建物,其使用執照核發日期在1982年11月~1986年1月,白宗益提醒,由於原子能委員會的查詢系統僅刊登放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者,但其實高於約0.2毫西弗的背景值即可算為輻射屋,因此民眾若有疑慮,可打電話至原子能委員會洽詢。

海砂屋易大片水泥剝落

海砂屋的定義為鋼筋混凝土結構每1立方公尺的氯離子含量,超過經濟部標準檢驗局的0.3公斤標準值,看屋時可藉由觀察天花板與樑柱是否有混凝土剝落、鋼筋外露的現象,民眾不要只觀察室內格局,因有可能經過裝潢而無法用肉眼辨識,看屋時還需觀察樓梯間與地下室是否有大片水泥剝落,若有此情況,極有可能為海砂屋。

21世紀不動產永和公園加盟店店東羅國峰表示,民眾購屋前可由不動產標的現況說明書得知屋主是否做過海砂、輻射屋的檢測與結果;若仍未做過檢驗,因海砂屋的檢驗不若輻射屋的容易,需在屋內鑽洞、挖取樣本,原屋主多不願意破壞屋況,因此可先在買賣契約中聲明,於成交後要求檢測,若結果為海砂、輻射屋,可獲得解除契約。 蘋果日報【葉思含╱台北報導】

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