漏水修繕、火險出錢 5步驟防水抓漏輕鬆作

像這種「樓上樓下」的漏水糾紛,經常會傷到鄰居間的和氣,其實一般住宅常投保的「火險」,通常會包含漏水的理賠金,有些保險公司則是在火險額外加保附加險,甚至害鄰居家中漏水,也有相關保險可以投保,只不過投保的民眾比例並不高。

抓漏專家則是提醒民眾,家中有許多看不見的小地方,可能藏著漏水徵兆,至少透過鏡頭,先教你如何自己「抓漏」。 水電師傅朱先生:「這邊,已經開始在『滲水』了。」

即使沒滴滴答答,還是逃不過水電師傅法眼,咖啡色這一大片就是漏過水才有的痕跡,連輕鋼架上也出現淺棕色水漬。朱先生:「油漆是『整片性剝落』狀況,剝落狀況,甚至可以用手指輕輕把它剝開,就可以把整片漆面剝下來。」

漏水修繕

漏水交易糾紛高居榜首,修理費動輒好幾萬,火險附加險就能理賠漏水修繕。

輕輕一剝,牆壁油漆就掀開,代表水已經從天花板裡水管慢慢滲出來,嚴重可能就成了壁癌,正常龜裂是平貼牆面的筆直線。

朱先生:「這是屬於『正常裂縫』狀況,油漆熱漲冷縮造成的,但是我們往上看,這邊一樣有個裂縫,但是這個裂縫周遭已經開始有『水漬』產生了,所以這其實是屬於『漏水』的現象。」

漏水修理費動輒好幾萬,「火險」竟能派上用場,統稱火險,但不只保火災,通常附加險就能理賠漏水修繕,甚至所造成的家具損失,但只有不到三成的民眾有保。

保險公司協理陳樑銓:「家裡的水管漏水,影響樓下住戶的話,就可以用『責任險』來賠償。」

當自家漏水導致鄰居損害,也有第三責任險可以賠,只不過保費也從原本5千出頭,變成將近1萬2,願意砸這種錢的民眾,更是不到保戶的百分之一,漏水的確麻煩,但還沒漏就花錢,似乎也不被民眾青睞。TVBS

裝潢防漏安心5步驟

漏水在房市交易糾紛常年高居榜首,近期常發生樓上室內漏水到樓下,引發鄰居不合事件,室內裝修時,以浴廁最容易發生漏水現象,因此,台北市建管處與中華民國室內裝修專業技術人員學會特別提出防水防漏5步驟給民眾參考。

台北市建管處表示,外牆、窗檐、窗框角及陽台、浴廁與廚房等埋排水管的地方,最常出現滲漏水現象,一定要做好防水措施。

中華民國室內裝修專業技術人員學會表示,以浴室為例:

(1)防水層須全部重作─如果室內裝修時,規劃將原有牆面及地坪磁磚敲除重作,即使原來已有防水層,仍必須重新施作,才能確保防滲防漏效果。

(2)牆面須作房水處理─除了地板層以外,浴室四周牆面也必須施作防水層,通常浴室四周側強防水層高度至少要20公分,有浴缸的部位,防水層也需高出浴缸頂部20公分以上。

(3)淋浴間上下都應作防水─如果是設有淋浴器具卻沒其它防水措施時,防水層應做到淋浴可能噴灑到的所有部位。

(4)蓄水測試必作─當防水層施工完畢後,必須最24小時蓄水試驗,查任沒有滲漏現象後才能施作面層。

(5)接管處要確認緊密並試水─衛生設備與排水管接合處也必需確認接頭緊密,安裝的管道部位也要經過試水,確認沒有滲水現象才可以隱蔽。

房仲人士更提醒購屋投資者,買到一層樓隔成許多小套房時,要特別注意漏水問題,因為投資客往往壓低成本,以回填裝修廢棄物方式處理浴廁地板層,在防水層未作好或時間拉長後,就容易出現滲水到樓下情形。對於想隔間浴廁的屋主,房仲人士建議,施作浴廁時,最好能將施工過程錄影或拍照,這樣日後售屋時,可提出佐證讓購屋者有信心。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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