股市跌影響房市? 學者、業者不同調

台股近日狂跌,學者認為,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身,未來房地產將出現衰退;但業者則認為,原本在股市的資金,反而將流向相對保值的房地產,對後市仍具信心。

政治大學地政系教授張金鶚表示,這波房市多頭是由資金行情所造成,如今股市大跌,許多投資人的資金被困在股市中,資金動能無法持續,未來若無解套,一定會對房市造成嚴重的衝擊;不過房市反轉的過程比較緩慢,因此短期賣壓還看不到,但可以確定的是,在全球經濟沒改善之前,購屋者更應該要審慎保守。

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他認為,現在房市處在一個谷頂往下的轉折點,奢侈稅還沒發酵出來,房價依舊過高,目前已經量縮,接下來就會出現價跌,但建商卻在農曆鬼月的淡季,爆出超過兩千億的大量,其實並非真的看好後市,而是互相哄抬,希望趕緊獲利了結,否則將來更難脫手,可想而知,今年的928檔期市況,恐上演多殺多的情況,原本強勢的賣方市場,將由買方來主導。

雖然股市大跌,但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地,興富發建設副總廖昭雄表示,房地產是內需型的產業,受歐美經濟的連動不強,對未來景氣會持續觀察,但既定的推案計畫則不受影響。

遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為,雖然房市恐受股災牽連,但手上握有資金的人,反而有可能會將錢由股市轉往房市避險;加上之前奢侈稅讓投機客退場,剩下自住客以及長期投資人,市場是健康的,因此並不會放慢推案進度。〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕

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