合宜宅防炒 學者:「應回賣政府」延長轉售年限無效

內政部營建署上周五宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年,出租住宅比率由5%拉高至10%,但學者抨擊,延長持有年限不代表就不會被炒作,根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調,其他先進國家都有回賣給政府的機制,例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售,只能回賣給政府。

儘管林口A7產專區招商失利,不過營建署長葉世文昨日說:「依行政院規劃,A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行,A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」

板橋浮洲合宜住宅

為避免承購者套利,預定在板橋浮洲興建的合宜住宅持有年限將延長為10年。

但持有合宜宅5年即可轉賣,遭輿論批評為政府圖利持有者,因此營建署上周宣布,尚未招標的浮洲合宜住宅,轉售年限由5年拉高至10年,出租住宅比率也由5%增加為10%。

政大地政系教授張金鶚批評,延長持有的時間,固然對抑制投機有一定的作用,但不是萬無一失,「唯有規定回賣給政府,才能杜絕炒作機會,阻斷建商透過人頭戶搶進的念頭。」

應便宜租年輕人

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,政府的合宜住宅政策,應以「自己當房東」為概念,提供便宜但優質的租屋環境給年輕人,畢竟連限制15年的軍宅都有權利買賣的行為,只要有利可圖,很難保證不會成為炒作標的。

社會住宅聯盟執行秘書林育如表示,以目前社會住宅比率最高的荷蘭為例,佔整體住宅比率已高達34%,由政府提供土地補助、建築補貼、貸款等,透過非營利住宅協會經營出租,其組織運作、財務皆獨立,盈餘用於照顧弱勢居住服務。

社會住宅

主要國家社會住宅實施方式一覽表

住宅比率應3成

張金鶚也直言,以大台北地區房價驚驚漲的情況,浮洲合宜住宅的出租住宅比率,應該提高到至少30%,才能提供中低收入者更多居住空間。

林育如也提到,新加坡政府為了控制房價,統一興建「組屋」,並賣給多數新加坡民眾,屋主持有5年內若要轉售,只能回賣給政府,值得台灣借鏡。

民:不覺房價下降

28歲、在新北市永和區租屋的Tina感嘆,政府推出奢侈稅一陣子,喊出合宜住宅也很久了,卻從不覺得大台北地區的房價有下降,身邊的朋友都在抱怨買不起房子,短期內她還不敢奢望擁有自己的家。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】

A7站產業專用區 擬放寬投標資格

機場捷運A7站產業專用區標售案流標,可能衝擊合宜住宅年底動工時程,內政部昨天舉行跨部會議決議,由經濟部研議放寬廠商投標資格及條件,並考慮將現行43公頃的產業專區分割成兩標、由兩家廠商進駐。

內政部官員表示,產業專區是一標到底或分成兩標招標,因涉合宜住宅的興辦計畫,將請行政院盡速定奪。

據了解,為了避免產業專區在兩個月後再度流標,內政部已做「最壞打算」,昨天提出考慮分兩標招標,將原四十三公頃的產專區,分成面積「二十餘公頃」的兩標招標。
【聯合報╱記者李順德、何醒邦/台北報導】

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