貴不等於「豪宅」 當心買到假豪宅會賠很大

不是「貴」的就是豪宅,買錯地段會賠很大,奢侈稅後,大台北房市量縮價平,高資產族群看好未來陸客置產潮,多以靜制動,未出現先前所預測的逃命潮。不過,東森房屋董事長王應傑表示,大台北地區近來豪宅當道,只要大坪數、總價高,無論地段條件如何都能賣,但他認為真豪宅數量其實很少,多數消費者盲目追求大坪數住家,未來將造成許多資金被市場套牢。

王應傑解釋,所謂豪宅首要條件就是地段,但目前市面上的許多產品,鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品,然而其地段條件根本稱不上豪宅,頂多只能算是「大宅」。

豪宅

大台北地區近來豪宅當道,但真豪宅數量其實很少,多數消費者盲目追求大坪數住家,未來將造成許多資金被市場套牢。

此類產品乍看之下,雖有豪宅等級建材,但未來轉手時,仍需接受市場考驗,相較位於仁愛路、敦化南路、信義計劃區、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅,競爭力明顯薄弱,將套牢許多資金。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示,事實上奢侈稅後,全台投資客皆繃緊神經,特別是高總價的豪宅市場受創尤其嚴重,遑論地段較差的假豪宅,未來房市若修正,此類產品將首當其衝。

邱太煊解釋,高資產族群錢進豪宅市場,其目的多半為投資、置產,儘管目前房市利率仍低,但奢侈稅前,此類客層購屋一次買進數戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例,每戶總價3億元以上,若1次買2戶,就算只貸款5成,交屋後,3億元貸款每月利息支出就達50萬元。

若想出售,就必須課徵15%奢侈稅,也就是4500萬元,試問市場上有多少人願意多拿出足以在大安區購買一間老公寓的價錢來購屋,而且這一套就是2年。此外,未來市場上還有許多真豪宅陸續交屋,如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等,也都將面臨同樣困境,「真豪宅都如燙手山竽,更何況假豪宅。」【MyGoNews 林承志/台北報導】

都會區豪宅熱 小心買到假豪宅

根據永慶房仲豪宅事業部統計,台北市總價新台幣6000萬元以上的「頂級豪宅」,在今年第2季交易量比第1季成長54.6%,交易量創歷史新高。總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數746(成交量指數以2006年第1季成交件數為基期100),僅次於2010年上半年的750,為歷史的次高量。

住展雜誌研發長倪子仁表示,對陸資與陸客來台購買房地產,房價高漲的想像空間加大,在大台北豪宅熱的氣氛下,台中市及高雄市知名建商也有與大台北豪宅相呼應的態勢。

根據住展雜誌的統計,全台在928檔期前,將出現北中南40個豪宅建案「大車拼」現象,台北市17個最多,其次是新北市13個,台中市和高雄市各5個。不僅台北市豪宅建案多數開價每坪逾百萬元,新北市板橋區也將出現單價105萬元的天價豪宅。

建商打出豪宅口號,消費者要如何辨認什麼是豪宅?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從地點來看,台北豪宅區從早期的敦南、仁愛區塊,到如今的信義、大直區塊;台中七期、高雄愛河畔也是都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。

對於豪宅的形式,徐佳馨表示,北中南三區由於條件不同,豪宅也大不相同。台北精華地少,多大樓形式;台中七期基於低密度開發原則,除了大樓式豪宅外,還有透天厝;高雄豪宅多依愛河畔而居,大樓式豪宅更能飽覽愛河風光,因此受到歡迎。

徐佳馨指出,週邊環境也是重要考量。對於金字塔頂端的消費者,居住環境不僅要生活機能健全,更要私密感與安全性。由於條件要求多,建商可以選擇的區域有限,豪宅會集中形成區塊,而且會因為形成「豪宅區」,連帶拉抬週邊房價。

至於有些在非豪宅區的大坪數住宅,也強打豪宅宣傳吸引消費者,在房仲業者看來,就是所謂的「假豪宅」,保值性較差,例如台北市加重豪宅稅,位置、條件較差的大坪數住宅,買氣就可能會受影響。消費者選購房屋,不可不慎。中央社記者馮昭台北

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