06 8 月 新加坡也打房 第2屋最多貸6成 85%人民住組屋
新加坡買第2屋最多貸6成，賣方4~16%印花稅延至4年，新加坡2010年全年房價大漲17.6%，突破1997年房價漲幅，今年1月中旬，官方加緊實施打房措施，將賣方印花稅的徵收期限由3年延長到4年，亦即擁有房產在4年以內的屋主，出售時需繳納4%至16%不等的賣方印花稅。
另外，手中至少還有1個房貸未繳清的屋主，在另購新房時，貸款比例從70%調降至60%，以防投機客炒作房價。新加坡國土面積不到700平方公里，但由於犯罪率低、教育條件良好、個人及企業的賦稅也低，憑藉優良的生活品質，吸引全球投資人進行不動產投資。
新加坡政府自去年打房以來，成效暫未顯現，今年1月再度實施新的打房措施。
不過因為國家經濟復甦、房產物件較少，新加坡去年開始房價大漲，迫使官方至2010年8月開始打房，規定未來購屋未滿3年就轉售的屋主，必須支付轉賣價格3%的稅金，最高房貸比例也從80%降至70%，由於房價仍持續上揚，今年1月新加坡政府再度祭新的打房措施。
房產業：打房短效
新加坡政府宣稱，這些調控措施目的在「確保一個穩定和可持續的房地產市場」，當時國家發展部部長馬寶山強調，「政府將密切關注市場，必要時將再次採取行動。」不過，他也表示，「打房政策是在價格失控前先發制人，為市場降溫而不是打壓、且對象針對投機炒房者。」
當時新加坡《聯合早報》預測，印花稅大幅增至16%，意味轉手出售利潤要超過16%才有利可圖，炒家雖不會立即消失，但將逐漸退出市場。
儘管如此，全球最大未上市房地產服務公司高緯物業（Cushman&Wakefield）董事總經理Donald Han持有不同看法，他表示，「從過去經驗來看，這些（打房）措施通常只維持2~3個月效力，市場又會再度恢復生機。」
雖然新加坡政府連番出手打房，但是成效暫未顯現，以大型建案為例，今年上半年銷售額仍高達新幣18億1000萬元（約新台幣433億元），已超越去年全年的17億7000萬元。由新加坡國立大學持續追蹤的「新加坡房地產價格指數（SRPI）」更顯示，新加坡轉售的私宅（私人住宅）價格在今年4月份繼續上升，較3月又上漲1%。
新加坡政府市區重建局（URA）7月22日發表的資料也顯示，當地私宅價格指數由今年第1季的199.1點上升至203.0點，這是該指數首次突破200點的大關。據新加坡政府統計，當地私宅價格自2009年第3季回彈以來，至今足足上漲了52.3％。
不過，新加坡政府的打房措施也並非全然無效，全球最大的商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）今年6月發布的亞洲豪宅報告指出，在新加坡政府今年1月實施的房市降溫措施後，新加坡高級私宅價格今年首季漲幅確實放緩，與上1季相比只增加0.9%，但成交量則跌20%。
新加坡政府今年7月22日公布的數據也顯示，當地的私宅價格已連續7季放緩上升的速度，今年第2季僅上升了2%。
年初成交量跌20%
一般來說，新加坡政府的打房措施可用3個英文字來形容，即「Pre-emptive」（先發制人）、「Calibrated」（精準）及「Targeted」（針對性），據新加坡新任國家發展部部長許文遠表示，他的目標為穩定屋價，不讓價格攀升，也不會讓組屋（國宅）價格大跌。
新加坡近期打房措施
【2011年 1月】
◎第2套房貸額度不可超過總價60%
◎對非個人（譬如企業或「集體投資計畫者」）的貸款比例，則將由60%降至50%
◎屋主如在4年內出售房產或土地，必須支付印花稅
【2010年 8月】
◎已擁有私人產業者，如想再買組屋（國宅），必須在6個月內賣掉私宅
◎第2套房貸額度不可超過總價70%。
◎非津貼組屋屋主，必須住滿5年才能賣組屋或買私宅
◎在海外擁有房產的新加坡公民和永久居民，要購買組屋就必須要在6個月內賣掉海外產業
新加坡住屋政策十分優惠，超過85%人口居住在「組屋」內。
85%星人住組屋 私宅成炒房重點
新加坡的住房政策一向標榜「居者有其屋」，目標是讓大多數國民擁有自己的住房，因此，政府大量興建「組屋」（相當於台灣的國宅），鼓勵國民購買，並給予至少15年、甚至長達30年的低利房貸，款項並可從依法每月由薪資強迫儲蓄的「公積金」中扣除。
目前新加坡政府陸續興建的「組屋」已超過100萬間，其中98%賣給民眾，僅有2%由買不起的低收入戶承租。「組屋」的整建修繕，大部分經費由新加坡政府負擔，屋齡超過18年的則給予「主要翻修」，內容包括增建儲藏室、更新浴廁水管及衛生設備，費用大部分由政府負擔，居民僅出資10~25%。
組屋翻修政府負擔
屋齡不到18年的，則實施「中期翻修」，針對社區公共設施例如兒童遊戲場、草地、電梯、公眾大廳、走廊等，進行必要的更新翻修，經費由政府全部負擔。
因為住屋政策十分優惠，超過85%的新加坡人口居住在「組屋」，其餘的則住在由私人建商興建的房屋及公寓裡，這些屋宅統稱為「私宅」，售價並不便宜，也因此，在新加坡「擁有私宅」竟然是個人身份地位的象徵，也是投資客的炒作重點。
新加坡政府對於外國人購買房地產多限制，外國人不得申請購買或租賃由官方建屋發展局（Housing Development Board，HDB）興建的「組屋」，永久居民只能在公開市場上購買轉售的「組屋」。私人房地產方面，外國人不得購買附帶有土地的住宅，永久居民購買附帶土地的住宅須得到新加坡政府批准。
外國人買房禁買地
新加坡政府規定，申請購買「組屋」的必須是「家庭核心」，如夫妻、父母或子女等，凡三代同堂、甚至四代同堂者，官方另給予若干優待，但也要求晚輩善盡照顧長者之責。同時，由於新加坡是多元種族與多元宗教的國家，政府興建「組屋」時，都為包括馬來人及印度人等少數種族保留一定比例的戶數，以彰顯種族和諧，這一點在世界各國比較少見。【鄭佳玉╱綜合外電報導】2011年 08月06日