海砂屋外牆脫落 砸傷人車87戶賠慘 買屋停看聽

新北市淡水捷運站旁一棟海砂屋大樓,近幾年外牆磁磚、水泥塊脫落,常砸中往來人車,上個月底一名駕駛開車行經,慘遭水泥塊砸破前擋,氣憤告上警局求償,住戶則喊無奈,說建商倒閉求償無門,又得面對車主索賠,「我們也是受害者!」這棟海砂屋「東來社區」大樓位於淡水區學府路,5、6年前外牆磁磚開始脫落,屋內也有鋼筋外露。

海砂屋東來社區

海砂屋東來社區大樓的外牆磁磚、水泥塊剝落,經常砸中往來人車,還打破轎車擋風玻璃。

建商倒 住戶受害

里長李宗燦請人鑑定確認是海砂屋,但20年前建造該大樓的建商倒閉,負責人夫妻過世,87戶無從求償。

李宗燦表示,多年前一名淡大女學生行經被砸傷,還有一輛車被砸,當時住戶賠償9000元,已有超過2/3住戶同意拆遷,將向市府協商是否可補助。

律師張建鳴指出,《民法》規定,土地上之建築物致他人權利之損害,由所有人負賠償責任,「東來社區」大樓外牆掉落物傷人毀車,理應由住戶負責賠償,至於海砂屋部分,交屋5年後已不能主張退費,買屋時要注意。 蘋果日報【石永軒╱新北報導】2011年 08月06日

如何避免買到海砂屋及輻射屋?

外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。

外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。

 

一、向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子。由於這些公司非常珍惜自己的形象,不會發生「一案公司」的情況,對出問題的房屋比較會負責任。

二、在房屋買賣合約書中,要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。

三、對已發現輻射屋路段多留意,並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做輻射檢測。

四、請相關機關進行安全鑑定,目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括︰建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。

而財政部也已核定,海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後,可依鑑定之受損程度,比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅·即房屋毀損面積在三成至五成者,房屋稅減半;五成以上者,則免徵房屋稅。

其他相關於海砂屋之部份,亦見於消費者保護法中;如果在該法施行後(83.1.11),不幸買到海砂屋,可依法要求建商賠償三倍的成交價格。

有些仲介業者有提供檢測的服務,另外在購買中古屋時,可以延請民間或政府單位代為檢驗,輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw,聯絡電話02-82317919),海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw),另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

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