房貸是爸爸最重負擔 9成嘆買屋比上代難

9成老爸嘆買屋比上代苦,雙薪族「每月4萬貸款想到就不敢買」,下周一就是父親節,但台灣房價飆高、薪水沒漲,讓爸爸們買屋備感壓力。根據調查,超過9成爸爸認為,購屋負擔比上一代更沉重,5成7認為房貸是每月最重的支出,對照今年第1季內政部統計,台北市房貸負擔率為52.4%、新北市36.8%,皆超過每月薪水的3成,再加上孩子教育費與生活開銷,生活壓力沉重。

房屋貸款支出

根據調查,56.7%父親認為房屋貸款為每月最重的支出。

隨著房價上漲,新一代5至7年級的爸爸們,想要一圓買屋夢並不容易,有巢氏房屋在7月29日至8月4日,針對全台爸爸進行調查,93.8%的爸爸認為購屋負擔比上一代沉重,在每月支出比重調查選項中,56.7%的爸爸更認為房貸是每月家庭負擔最重的支出,其次是小孩學費及保母費佔28.3%。

若以選購房屋優先考量因素,60.4%最先考慮交通便利性,45.3%考慮小孩學區,至於購買的房屋類型,52.3%希望能挑選管理良好的大樓,21.2%的爸爸則考慮公寓。

公寓逾千萬元

今年37歲、育有1名兒子的雙薪家庭爸爸Victor說,結婚後在台北市租屋長達6年,原本想找不錯的學區購屋,但是現在北市隨便1間舊公寓總價超過1000萬元,「每次都到簽約時刻,想到未來20年每月要繳約4萬元貸款,還有小孩教育費,根本不敢買了!」

爸爸認為每月家庭負擔最重項目

爸爸認為每月家庭負擔最重項目

由於房價高,貸款負擔相對沉重,對照今年第1季財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布的平均貸款負擔率,顯示台北市民眾薪資有52.4%用來付房貸、新北市則是36.8%,大台北購屋壓力不言可喻。

台南壓力最輕

相較下,台南市貸款負擔率18%、台中市24.1%,購屋壓力較輕。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,房貸最好不要超過薪水的3成,雖台北市所得較高,貸款負擔也最好別超過4成。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說,若購屋需要貸款,應了解市場利率變動,目前房貸利率雖是1~2%,但若提升至6~7%,還款壓力將增加,同時也要留意貸款寬限期,寬限期過後,負擔貸款恐加倍。

6大都會貸款負擔

6大都會貸款負擔

找捷運沿線屋

有巢氏房屋發言人劉炳耀建議,面對現在的高房價時代,想購屋的爸爸們不妨可以沿捷運周邊找屋,從北市或北縣周邊低價區域來尋找,以時間換取空間,避免被高房價壓得喘不過氣。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

房貸是5成6爸爸最沉重負擔

6月政府祭出奢侈稅,希望打擊投資客壓抑過熱房市與房價,不過奢侈稅效應隨著時間淡化,市場房價持續站穩,薪水所得卻始終原地踏步,五、六、七年級世代的爸爸們持家壓力越來越重。

根據有巢氏房屋最新市調結果顯示,超過9成爸爸認為,肩上所扛的購屋負擔比上一代更沉重;將近6成的爸爸也表示,為買房所背負的房貸,已經成為每月家庭裡最沉重的負擔。

有巢氏房屋劉炳耀協理表示,這一世代爸爸購屋壓力的感受度,明顯較上一世代更沉重,薪水追不上房價上漲的速度。

要構築幸福愛巢,他建議爸爸們可以先檢視最重要的居住需求,衡量家庭財務狀況,不要一開始就背負重重的殼,可以善加利用住家周遭的公園與綠地,避免購買不必要的大樓公設,逐步讓家庭的居住生活有更適切的調整,也讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔而大打折扣。

根據有巢氏房屋調查結果顯示,現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出就是房貸費用,佔56.7%;其次是小孩的學費或保母費,佔28.3%;在現今薪資調漲不易,與房價動輒上千萬相比,需要長時間支付的購屋貸款費用仍是爸爸沉重的負擔。

至於從兩個世代間的購屋負擔來看,調查顯示,高達93.8%的爸爸認為現在的購屋負擔較上一代沉重;僅有1%持不同看法,另外3.1%認為世代間的負擔差不多。

劉炳耀建議,面對現在的高房價時代,想購屋的爸爸不妨可以沿捷運周邊找屋,從北市或北縣周邊低價區域來尋找,以時間換取空間,避免市中心過高房價壓得自己喘不過氣來。

若從爸爸角色的轉換來看,根據有巢氏房屋調查發現,當爸爸之後的購屋想法,與當爸爸之前有何差異;高達83.2%的爸爸表示,會多考慮到適合小孩的居住環境,49.8%的爸爸從只想買小坪數房子轉變成想買大坪數房子;33.2%的爸爸希望能從租屋一族晉升為有房一族。

談到選購房屋優先考量因素,60.4%的爸爸表示還是最先考慮交通便利性,而45.3%的爸爸則會考慮小孩學區問題。

至於考慮購買的房屋類型,有52.3%的爸爸希望能挑選管理良好、有電梯的大廈,方便一家大小居住的安全及便利性,21.2%的爸爸則考慮公寓。

劉炳耀表示,當了爸爸之後,家庭重心逐漸轉向以小孩為主,會開始考慮到小孩的生活環境適不適合,學校環境與週遭遊樂設施是否安全,連帶影響到爸爸購屋考量,在購屋上會更注重小孩的週遭生活環境,特別對一些小細節會特別挑剔,例如大樓公設與監視器是否無死角、遊樂設施是否安全、等等。

劉炳耀提醒,不管爸爸購屋需求是小換大或租轉買,都必須謹守每月房貸支出不要超越1/3家庭支出負擔的原則,避免影響日常生活品質或無力負擔房貸的窘境;在購屋選擇上,身為一家之主的爸爸也必須承擔較多責任,應該詳實去了解屋況說明書以及房子的產權及過戶問題,慎選大品牌信譽卓著的房仲公司可節省不少繁瑣雜事。

此外,購屋最主要還是要從家庭財務狀況來考量,多加利用住家週圍的鄰里公園或學校、綠地的遊樂設施來減少購買到不必要的大樓公設,並且盡量挑選學風良好的單純文教區,避免成家美夢出現不必要的瑕疵。【記者柯安聰台北報導】

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