06 8 月 房貸是爸爸最重負擔 9成嘆買屋比上代難
9成老爸嘆買屋比上代苦，雙薪族「每月4萬貸款想到就不敢買」，下周一就是父親節，但台灣房價飆高、薪水沒漲，讓爸爸們買屋備感壓力。根據調查，超過9成爸爸認為，購屋負擔比上一代更沉重，5成7認為房貸是每月最重的支出，對照今年第1季內政部統計，台北市房貸負擔率為52.4％、新北市36.8％，皆超過每月薪水的3成，再加上孩子教育費與生活開銷，生活壓力沉重。
根據調查，56.7%父親認為房屋貸款為每月最重的支出。
隨著房價上漲，新一代5至7年級的爸爸們，想要一圓買屋夢並不容易，有巢氏房屋在7月29日至8月4日，針對全台爸爸進行調查，93.8％的爸爸認為購屋負擔比上一代沉重，在每月支出比重調查選項中，56.7％的爸爸更認為房貸是每月家庭負擔最重的支出，其次是小孩學費及保母費佔28.3％。
若以選購房屋優先考量因素，60.4％最先考慮交通便利性，45.3％考慮小孩學區，至於購買的房屋類型，52.3％希望能挑選管理良好的大樓，21.2％的爸爸則考慮公寓。
公寓逾千萬元
今年37歲、育有1名兒子的雙薪家庭爸爸Victor說，結婚後在台北市租屋長達6年，原本想找不錯的學區購屋，但是現在北市隨便1間舊公寓總價超過1000萬元，「每次都到簽約時刻，想到未來20年每月要繳約4萬元貸款，還有小孩教育費，根本不敢買了！」
爸爸認為每月家庭負擔最重項目
由於房價高，貸款負擔相對沉重，對照今年第1季財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布的平均貸款負擔率，顯示台北市民眾薪資有52.4％用來付房貸、新北市則是36.8％，大台北購屋壓力不言可喻。
台南壓力最輕
相較下，台南市貸款負擔率18％、台中市24.1％，購屋壓力較輕。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，房貸最好不要超過薪水的3成，雖台北市所得較高，貸款負擔也最好別超過4成。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，若購屋需要貸款，應了解市場利率變動，目前房貸利率雖是1~2％，但若提升至6~7％，還款壓力將增加，同時也要留意貸款寬限期，寬限期過後，負擔貸款恐加倍。
6大都會貸款負擔
找捷運沿線屋
有巢氏房屋發言人劉炳耀建議，面對現在的高房價時代，想購屋的爸爸們不妨可以沿捷運周邊找屋，從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免被高房價壓得喘不過氣。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
房貸是5成6爸爸最沉重負擔
6月政府祭出奢侈稅，希望打擊投資客壓抑過熱房市與房價，不過奢侈稅效應隨著時間淡化，市場房價持續站穩，薪水所得卻始終原地踏步，五、六、七年級世代的爸爸們持家壓力越來越重。
根據有巢氏房屋最新市調結果顯示，超過9成爸爸認為，肩上所扛的購屋負擔比上一代更沉重；將近6成的爸爸也表示，為買房所背負的房貸，已經成為每月家庭裡最沉重的負擔。
有巢氏房屋劉炳耀協理表示，這一世代爸爸購屋壓力的感受度，明顯較上一世代更沉重，薪水追不上房價上漲的速度。
要構築幸福愛巢，他建議爸爸們可以先檢視最重要的居住需求，衡量家庭財務狀況，不要一開始就背負重重的殼，可以善加利用住家周遭的公園與綠地，避免購買不必要的大樓公設，逐步讓家庭的居住生活有更適切的調整，也讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔而大打折扣。
根據有巢氏房屋調查結果顯示，現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出就是房貸費用，佔56.7%；其次是小孩的學費或保母費，佔28.3%；在現今薪資調漲不易，與房價動輒上千萬相比，需要長時間支付的購屋貸款費用仍是爸爸沉重的負擔。
至於從兩個世代間的購屋負擔來看，調查顯示，高達93.8%的爸爸認為現在的購屋負擔較上一代沉重；僅有1%持不同看法，另外3.1%認為世代間的負擔差不多。
劉炳耀建議，面對現在的高房價時代，想購屋的爸爸不妨可以沿捷運周邊找屋，從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免市中心過高房價壓得自己喘不過氣來。
若從爸爸角色的轉換來看，根據有巢氏房屋調查發現，當爸爸之後的購屋想法，與當爸爸之前有何差異；高達83.2%的爸爸表示，會多考慮到適合小孩的居住環境，49.8%的爸爸從只想買小坪數房子轉變成想買大坪數房子；33.2%的爸爸希望能從租屋一族晉升為有房一族。
談到選購房屋優先考量因素，60.4%的爸爸表示還是最先考慮交通便利性，而45.3%的爸爸則會考慮小孩學區問題。
至於考慮購買的房屋類型，有52.3%的爸爸希望能挑選管理良好、有電梯的大廈，方便一家大小居住的安全及便利性，21.2%的爸爸則考慮公寓。
劉炳耀表示，當了爸爸之後，家庭重心逐漸轉向以小孩為主，會開始考慮到小孩的生活環境適不適合，學校環境與週遭遊樂設施是否安全，連帶影響到爸爸購屋考量，在購屋上會更注重小孩的週遭生活環境，特別對一些小細節會特別挑剔，例如大樓公設與監視器是否無死角、遊樂設施是否安全、等等。
劉炳耀提醒，不管爸爸購屋需求是小換大或租轉買，都必須謹守每月房貸支出不要超越1/3家庭支出負擔的原則，避免影響日常生活品質或無力負擔房貸的窘境；在購屋選擇上，身為一家之主的爸爸也必須承擔較多責任，應該詳實去了解屋況說明書以及房子的產權及過戶問題，慎選大品牌信譽卓著的房仲公司可節省不少繁瑣雜事。
此外，購屋最主要還是要從家庭財務狀況來考量，多加利用住家週圍的鄰里公園或學校、綠地的遊樂設施來減少購買到不必要的大樓公設，並且盡量挑選學風良好的單純文教區，避免成家美夢出現不必要的瑕疵。【記者柯安聰台北報導】
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