實價課稅 財部:房屋實價登錄須先行 逐步達陣

非自用房屋交易所得、契稅、印花稅、土增稅將適用,針對外界質疑,政府開徵奢侈稅對打房效果有限,應對非自用不動產交易,採「實價」課稅,財政部長李述德昨日說:「不動產相關稅法早就在做實價課稅的事,未來建立不動產交易實價登錄制度,就可全面實價課稅。」

賦稅署表示,目前不動產持有和買賣相關稅法主要有8種,包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、房屋財產交易所得稅、契稅、印花稅和特種勞務及貨物銷售稅(奢侈稅)等。

不動產實價課稅

不動產交易是否採實價課稅成為外界關注議題,財政部昨表示,已有多種不動產相關稅賦採實價課稅。

平均現值每年調整

其中契稅、房屋財產交易所得和奢侈稅都是以實際交易價格課稅,至於土增稅、房屋稅、地價稅各依土地公告現值、房屋評定現值和公告地價課稅。

李述德指出,目前公告地價3年修正一次、每年調整平均現值,目的就是為了讓這些評估標準可以接近市價,依照內政部統計,全國土地公告現值平均值約市價的8.2成,雖然有類似像台北市仁愛帝寶的極端個案,但台北市政府已著手課徵豪宅稅補強。

李述德說,公告地價、公告現值跟市價的差距怎麼調,也不是一天兩天,如果很好調整,2000年到2008年就可以調整了,那時怎麼沒有做,如何將土地公告現值、房屋評定現值接近市價,已經有在努力。

他進一步指出,目前徵收用地和課稅用地價值認定不同,土地公告現值在課稅從低計算,徵收補償時則從高認定,會在徵收時依政府公告現值加2~4成計價。

自用宅擬維持現制

除土地買賣外,與民眾息息相關的房屋交易,目前並沒有採取實價登錄機制。財政部官員說,如果未來能建立「實價登錄」平台,非自用住宅及土地交易將可全面採實價課稅,包括房屋財產交易所得、契稅、印花稅、土地增值稅等都適用,不過自用住宅的部分應維持現行課稅規定,以免增加人民負擔。 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

財政部對不動產實價課稅說帖

財政部對不動產實價課稅說帖

房地產實價課稅 逐步達陣

財政部長李述德昨(3)日表示,房屋交易所得已經可按實價課稅;其中,土地增值稅藉由公告現值貼近市價,也會達到實價課稅的效果。

民進黨總統參選人蔡英文主張分階段進行不動產實價課稅的稅制改革,李述德對此強調,實價課稅涉及到憲法修正的重大工程,政府近年已逐步朝向實價課稅的方向從事不動產稅制改革,包括要求地方政府復徵空地稅、開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅),並促使地方政府提高房屋評定現值及土地公告現值、公告地價貼近市價的水準。

台北市自100年起已經調高房屋評定現值課徵房屋稅,就是不修法但也能合理調整不動產稅負的一種做法。

民進黨昨日舉行全國各縣市競選委員會擴大會議,蔡英文強調,在不增加自用住宅稅捐負擔原則下,非自用的投資性不動產交易所得應採分階段的方式,建立趨向實際交易價格課稅的制度。蔡英文認為,增加資本利得的稅負,其實就是減輕薪水階級的負擔。

李述德下午特別主動召開記者會回應指出,實價課稅原本就無爭議,但是台灣的特殊狀況,房屋及土地分開計價,加上國父遺教對土地漲價歸公採取課徵土地增值稅的做法,土地交易所得雖未課徵所得稅,但增值利益可透過土增稅實現。

他說:「現在的問題是一地有三價(公告現值、公告地價、房屋評定現值),大家認為三價都沒有趨近市價」。

李述德說,政府已經朝實價課稅方式,解決現行公告價格偏離市價的問題。他舉例,特種貨物及勞務稅即是按市價課稅,且由出售人自行申報,稅捐機關會就申報偏低者進行調查。

至於持有超過二年以上的買賣案件,雖然不在奢侈稅課徵範圍,但是藉由公告現值逐步接近市價,稅基提高「也是達到實價課稅,卻不用修法的方式」。

李述德表示,大家都知道炒房、炒地的獲利不課稅不對,但政府並沒有不課稅,有些問題需要時間解決。李述德強調,不動產實價課稅正在循序漸進實現。
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2011.08.04

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