新竹購屋比冠全台 桃園居次 大台北衰退

房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」,上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊,較去年同期衰退0.5個百分點,不過跨出大台北的主要都會區,家戶購屋比均攀升。

新竹地區家戶購屋比為4%,等於100戶當中有4戶買屋,買氣最旺,第2名則是桃園縣3.6%。上半年受到奢侈稅影響,市場成交量下滑,不過仍有地區買氣相對較佳。

新竹房市買氣最

今年上半年新竹地區每100戶居民中,有4戶購置住宅,為6大都會房市買氣最旺。

多為竹科新貴

以各區的建物買賣移轉棟數除以家庭戶數,得出的「家戶購屋比」可判斷區域房市的交易熱絡程度,今年上半年,原本投資風氣旺盛的大台北買氣退燒,但新竹地區、桃園縣則不受奢侈稅影響,穩住買盤。

以去年上半年來說,新竹地區每百戶人家約3.6戶購置房屋,今年同期則增加到每百戶人家就有4戶購屋,區域購買力道相當強勁。

信義房屋關埔站前店店長陳世強分析,新竹買盤多以竹科工程師為主,尤其30歲前即可存得自備款,購屋年齡較低,加上今年逢百年結婚潮,買房結婚的人較去年多1~2成。

上半年買氣位居全台6大都會區第2名的桃園縣,每百戶人家中有3.6戶買房子,較去年同期增加0.3個百分點。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說:「台北客佔了成交的6~7成,多喜愛3~4房的產品,讓桃園房市買盤不受奢侈稅影響。」

選桃園減負擔

黃金國舉例說,最近成交1戶屋齡10年的桃園中古大樓,總價1700萬元、坪數80坪,買方就是台北客,同樣價位僅能買台北市的老公寓。

今年34歲、從事證券業的Andy說:「新北市房價也漲了,未來機場捷運完工,會考慮在桃園買屋,減輕買屋負擔。」

相較桃竹地區買氣佳,大台北地區則一反奢侈稅前成交熱絡的光景,台北市2010上半年家戶購屋比為3.4%,今年上半年則滑落至2.9%。

新北市也從去年的3.9%衰退至3.4%,台北市、新北市等於相較於去年同期,每百戶就少了0.5戶買房子。

雙北價量背離

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,奢侈稅後大台北以低總價區域的產品表現較好,目前大台北房市呈現「價量背離」,量縮但價格未下滑,不過長期來看,仍有強烈的購屋需求,房市買氣可望持續回穩。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】2011年 08月04日

2011上半年家戶購屋比變化

2011上半年家戶購屋比變化

上半年新竹人最愛購屋 每100戶就有4戶買房子

在奢侈稅議題發酵下,今年上半年北市與新北市的家戶購屋比都較去年上半年衰退0.5個百分點,而房市最旺的都會區則是新竹縣市,家戶購屋比為4%,也就是平均每100戶人家就有4戶購屋,其次則是桃園縣,每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。

信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數/該區家庭戶數)發現,今年上半年的平均家戶購屋比與去年相同,都是2.5%,不過,北市與新北市分別衰退了0.5個百分點,其餘主要都會區的家戶購屋比都較去年同期增加。

正因為受到奢侈稅衝擊,新北市從去年上半年的買氣最旺,滑落到今年的第3名,家戶購屋比也由去年上半年的3.9%減少為3.4%,使得去年上半年第2名的新竹縣市,今年躍升為房市買氣最旺的地區,家戶購屋更也由去年上半年的3.6%上升至4%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮3日指出,從不少的統計都發現,高房價、投機行為活躍的區域,受奢侈稅的影響也相對較重,反觀低價、自住型的都會區,房市仍可維持穩定朝向正面發展。

根據新竹科學園區的統計,2009年1月金融海嘯後,竹科還籠罩在無薪假的陰影時,當時園區的就業人口為12.7萬人,而根據6月最新統計,目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人,增加了近2萬人,也讓新竹地區今年上半年平均每100戶人家就有4戶購置房屋,區域購買力道相當強勁。

信義房屋關埔站前店店長陳世強表示,新竹房市與園區景氣連動相當大,今年上半年景氣狀況不錯,加上許多園區客都是外來的年輕工作人口,工作一段時間後,可能就產生成家需求,開始由租轉買,尤其近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁,也支撐當地自住買盤。

陳世強也指出,奢侈稅對市場確實產生一些變化,市場上預售換約與新成屋的轉手量變少,反倒是屋齡10多年的舊大樓社區,成為市場上的購屋主流產品,總價400~800萬元的舊大樓,是現在首購較偏好的產品。記者曹逸雯/台北報導