買到傾斜屋提告 法官認「舊屋難免破」判敗訴

陳姓女子買屋後,發現屋子傾斜,認為賣家未事先告知,憤而提告要求減少買屋款。法院審理,認為房屋的傾斜程度輕微,未達減少房屋價值程度,一、二審均判陳女敗訴。全案定讞。

根據台灣高等法院今天公佈的判決書指出,陳姓女子在民國98年11月間,花了新台幣510萬元向劉姓女子買下位於新北市三重區1間房屋,雙方於12月交屋後,陳女在1月間裝潢房屋時,發現房屋傾斜,找來土木技師檢測,發現房屋傾斜率達1/82及1/77。

陳女不滿劉姓賣家事先未告知房屋傾斜,認為賣家惡意隱瞞瑕疵,買屋價金過高,憤而提告要求減少104萬元買屋款。

劉姓賣家則向法院主張,陳女在1月間發現房屋傾斜,卻直到3月底才通知要求返還買屋款,自己並不知道房屋傾斜,並不是故意不告知。此外,賣家認為,房屋傾斜程度輕微,並未達到減少房屋價值,或危險不堪居住的程度,認為陳女主張無理。

法院一審時,判陳女敗訴,陳不服提起上訴,高院合議庭認為,陳女所買的房屋是屋齡已達23年的中古屋,屋體難免因長期居住或地震等因素,有破損、傾斜現象,且該棟房屋仍有其他住戶,就算房屋因老舊而傾斜,也非目測可以發現。

高院合議庭認為,陳女居住房屋期間並未發現異狀,而是在裝潢房屋時,才發現傾斜,傾斜率也未達應重建房屋的標準,認定房屋傾斜程度輕微,未達減少房屋價值或效用的程度,仍判陳女敗訴。〔中央社〕

傾斜屋

買到傾斜屋,高院合議庭認為23年中古屋難免有破損判敗訴。

法官認「舊屋難免破」 買到斜屋敗訴

一位民眾買到三重一戶23年屋齡的中古屋,但直到要裝潢時,土木技師一測量,才發現室內10坪大的房子傾斜了16公分,質疑原屋主惡意隱瞞,要求退還購屋總價的四分之一,大約100多萬元。不過,法官認定中古屋難免破損,傾斜沒有到達重建房屋標準,判定買方敗訴。

棒球一丟,立刻滾啊滾!新屋主廖先生站在廚房的位置,氣到不行。新屋主廖先生:「離譜!真的離譜!」記者:「傾斜?」廖先生:「(傾斜)很嚴重有16公分。」

廖先生算一算,屋內有10坪大空間,花錢請工人墊高整整16公分;但是2009年底才貸款510萬元,買下新北市三重5樓的房子,著手裝潢才發現房屋傾斜,已經達到快4級、超過中度傾斜,於是告原屋主要求減少104萬買屋款,無奈一二審都敗訴,全案定讞!

廖先生:「安不安全說真的,那個土木技師有跟我說,如果地震達到六七級,這個房子一定會往後傾斜。」

但是高院法官認定,23年中古屋難免有破損,就算傾斜也沒有達到重建房屋的標準,認定傾斜程度輕微,沒有減少價值和效用,至於原屋主也不服氣。原屋主:「哪裡有問題?住十幾年都沒問題了!他跟我們買就有問題!」

購屋最好還是準備球具,或是測量儀器,否則買了之後才發現,可就頭大了。
TVBS 林秉儀

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