有錢孟母撐高房價 全台明星學區大學城調查

再過一個月,就是九月開學季,許多父母為了讓孩子擠進明星學校,從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋。再加上民國103年起,台灣將實施12年國教,原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區,恐將擴大到明星高中。

HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近五年來房價走勢,北一女、師大附中,公寓漲幅均超過100%,博愛國小的大樓及公寓,漲幅也都超過50%,值得「現代孟母」們參考比較。

師大附中房價

明星學區,北一女、師大附中房價公寓房價翻了一倍漲幅驚人。

8月號的HouseFun好房誌焦點故事,討論「500萬個父母一定要懂的-前進明星學區六大攻略」,也對明星中小學區及高中還有全台大學,進行近五年周邊房價分析,其中在台灣大學,不論是公寓、大樓或新成屋,都是連年上漲,漲幅最低都超過35%以上。

而明星高中方面,北一女、師大附中周邊房價,除了公寓漲幅均超過100%,大樓部份,北一女附近從每坪46.8萬元到今年的每坪66.6萬元,漲幅達42.3%,師大附中周邊的大樓,也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元,漲幅逾53.1%。

至於最受家長青睞的明星小學,新生國小以大樓漲幅最高達43.6%,從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元,而博愛國小周邊公寓及大樓,5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,明星學區的周邊房價,通常較非明星學區高出至少1成,如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區,房價更是驚人。

至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低,但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高,未必會成為家長購屋時的首選。

李建興也建議,學校周邊如果涵蓋商圈,一方面可以設籍,另一方面可以開發上班族租屋市場。但最好避免選擇過於偏僻的區位,以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時,出現週邊套房乏人問津的窘況,這些都是購屋族在進場時所要考慮的。

另外,所謂的「完全中學」,也就是同時有國中部與高中部的學校,也因為擁有直升資格,經常是額滿學校。

包括大安區的師大附中、和平高中,文山區的政大附中、萬芳高中,松山區的中崙高中,士林區的百齡高中與陽明高中,大同區的大同高中,中山區的大直高中,以及南港區的南港高中等,今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說,只要花一次功夫,搞定國小加國中9年,當然是另一種聰明選擇。

而除了明星國中、小學區有設籍需求,因而帶動周邊房價上漲外,大學周邊也具有相當的房價支撐力道。

李建興指出,一方面目前大學宿舍普遍不足,有龐大的租屋需求,再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求,支撐了大學城周邊的商業活動,因此,包括學生套房或是店面出租,都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。

以公寓類型的產品來說,近五年間,全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大,漲幅高達61.9%,其餘四名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。

這五間大學都位於台北市核心區域內,其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區,其餘三間皆位於大安區,驗證地段越精華,房價漲幅越高。

若從租金行情及投資報酬率來看,全台的前五名都不在台北市,李建興指出,這是由於房價高漲,不少熱門商圈投報率未滿2%,幾乎比房貸利率還低,可以往北市第二圈的大學城周遭尋找,例如像台北市文山區是著名的文教區,因為地勢高交通較不便,是北市少數有捷運,但房價遠低於市中心的區域,像政大投報率相對較高。

若要訴求更高的投報率,不妨再外移北市第二圈房屋和新北市,這些地方投資客少,但同樣具備大學城的特色,加上區域房子多為老舊建物,重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。

例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。

不過李建興也提醒,台北市精華區房價居高不下,租金投報率確實相對較低,若往中南部走,因為房價低、但租屋市場穩定,反而投報率可以大幅提高。但要注意的是,如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮,還是儘量避開。

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近5年幾個明星學區房價走勢

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近5年全台大學城公寓套房房價走勢

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