買到瑕疵屋 多戶地磚裂 住戶該如何因應?

天崩地裂我家地磚裂開了!Dr.屋我這個人天生樂觀,就喜歡管人家的「房事」。不久前打開電腦收到讀者郭太太的來信,開朗的我看完卻不禁眉頭深鎖,感覺這次案情並不單純。

郭太太與郭先生今年年初才剛新婚不久,當時開心邀請大批朋友來家裡坐,歡天喜地「入新厝」,準備共同迎接美好人生…。

地磚裂開

40幾戶都發生地磚出現翹起、裂開的情形。

就在送走朋友的隔天,兩人相擁坐在沙發上甜蜜的看著「犀利人妻」,突然之間,新家發出天崩地裂的巨大聲響,接著地板就開始一片片隆起、爆開、崩裂,郭太太說自己不斷尖叫著跳到沙發上,因為她以為自己會從8樓掉到7樓去,一命嗚呼!所幸,在一陣驚嚇後,人還活著蹲在沙發上!

人家新婚卻遇到這種鳥事,而且在郭太太詢問管委會後,發現不只有他們遇到,整棟樓有40幾戶都發生地磚出現翹起、裂開的情形,這建商施工品質真的是太糟糕了!

這讓Dr屋我生氣了,撥電話給好朋友崔媽媽後,她告訴我,遇到這種事就要用「集體的力量」,也就是說要以管委會的名義出發,與建商進行溝通協商,千萬別單用一對一方式來處理,只要經過專業鑑定確實為施工不良造成,建設公司理當負起修繕及賠償責任。

首先,管委會要先寄發存證信函給個案建商,派代表與建商初步進行溝通,協調出將如何善後及賠償事宜,僅接著管委會召開區分所有權人會議,內部溝通好期望的賠償方式,將賠償條件、底限等內容達到共識,做好會議記錄,如果不放心的話,還可以找律師代表共同參予,用集體力量逼建商給予回應處理,且建商不應以過保固期為由推搪。

地磚出現翹起

地磚出現翹起

崔媽媽還貼心提醒,遇到這種事還是要搶時間,以免遇到「一案建商」,拍拍屁股走人之後就更麻煩了!

Dr.屋期望郭太太「房事」能有個圓滿的結果,當然,新婚一定要幸福愉快啦,倒楣事快快退散!蘋果日報 特別企劃

以為地震又來!大樓20住戶地板爆裂

台中一棟社區大樓, 多達20多個住戶投訴,家裡的石英磚地板突然爆裂隆起,而且聲音大的嚇人,還以為是地震,建商解釋說,可能是工人貼地磚時貼得太密,熱脹冷縮後導致爆裂,但因為房子交屋已經5年,超過保固期,建商不願賠償。

地板裂了一條長長裂痕,磁磚還翹起來,住戶用腳往下踩,出現3公分高低落差,水瓶放在地磚上,一下滾到了牆壁邊,地面高低不平、傾斜,住戶說不敢再住下去了,像這種情況,這棟大樓至少20多戶。住戶:「就下面那個,你就感覺一大堆東西碎掉。」

住戶說,前陣子寒流來襲,早晚氣溫落差太大,可能是地板熱脹冷縮,才會突然爆開,住戶回想當時情況,還是很驚恐,以為大地震又來了。住戶:「我已經要逃出去了,後來才發現其他地方都沒有動。」

但是也有住戶懷疑,地磚會爆裂,可能是當時工人在施工的時候,偷工減料。住戶:「磁磚翻起來,下面都是乾淨的,所以他們當初在施工的時候,為了省時間吧!」

不少住戶擔心安全,花錢把地磚全部敲起來,但是建設公司表示,施工費用請住戶自行承擔,由於交屋超過5年,不在保固期限內,無法賠償,但是住戶無法接受,打算集體求償到底。TVBS

買屋注意事項

房屋有瑕疵決不交屋 :

購買新成屋或預售屋時,如果在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?一般而言,上述問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推給營造商,沒人肯負責任。因此,在發現房屋有瑕疵時,應盡量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明。

施工過程陸續驗收 :

施工中的驗收,往往比完工後的驗收更重要。由於施工過程中的一些步驟,如施做防水層、管線配置等,一旦完工後便無法進行驗收,因此必須在施工時,就一併驗收。至於格局配置於完工後再行驗收,則是由於交屋後難再修正,還是建議能在施工中就先行驗收。

如果能在施工中,就分成好幾個階段陸續驗收,將可減低因驗收不過造成的糾紛。

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