雙北市預售新成屋退燒 成交比跌破1成

一項最新統計顯示,大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋,在奢侈稅上路後快速退燒,成交占比已連續2個月跌破1成,較以往至少短少一半以上,買氣之低,為近年僅見。

永慶房屋研展室協理黃增福分析,市場上求售的兩年內新成屋,大多為投資物件,奢侈稅實施後,屋主大多直接上調開價,把奢侈稅轉嫁給買方,但目前市場投資買盤已退場,自住買家追價又不高,新成屋買氣因此陷入低迷。

另外,一度是投資客最愛的預售屋,雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍,但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後,投資客也急於退出預售屋市場,因此,在這一波政府打房的重擊下,預售屋市況也十分慘烈。

永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查,過去幾年,這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上,奢侈稅上路前夕,投資客大量拋售,台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%,新北市也達24%。 【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

2年內新成屋成交比 雙北市跌破1成

奢侈稅正式上路,市場主力買盤轉向首購及換屋族群,屋齡2年內的新成屋因購買族群多為投資客,成交佔比從5月份後大幅下滑,已跌破1成。根據永慶房仲集團統計,7月份台北市中心屋齡2年內的新成屋成交比率為7.4%,市郊區、新北市分別為9.8%、9.9%。

台北預售屋

台北預售屋每坪79萬元,僅次香港、新加坡、倫敦。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說,奢侈稅議題發酵後,預售屋及2年內新成屋成交占比明顯提升,5月份台北市郊區占比高達33%、新北市24%、台北市13%,6-7月均降至10%以下。

黃增福說,去年房地產景氣蓬勃,大小投資客紛紛進場,直到奢侈稅議題發酵,市場上產品釋出量、產品結構都出現變化。而奢侈稅6月正式上路後,多數屋主直接上調開價,但買方追價無力,新成屋買氣低迷,投資客最愛的預售屋及2年內新成屋,委售與成交比率受到奢侈稅影響最大。

東森房屋董事長王應傑認為,投資客銷聲匿跡,買氣下降是必然的,現在成交量受到影響,未來行情也可能見到修正,明年選後會更明顯,不過修正幅度依照區域有別,市中心精華區、需求量大區就不會跌。像台北市大安區、新北市板橋區等,成交量雖下滑,但價格依然不動如山。另外台北市文山區、新北市中和區等生活機能完整,價格相對低廉的區域,受到自住客青睞,房價也會抗跌。〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕

奢侈稅失靈?房價未回檔 林建甫:沒有破功 台北房價會跌

第2季全台房價漲 成交量縮 明年房價緩跌

房產買賣契約糾紛 暴增雙北、桃園佔了一半

陸客買房 業界期待本夢比太高 民眾:騙很大

後奢侈稅 房市價量變化 房價回檔專家學者看法