明星學區房價飆漲 孟母難為 沒錢還當不了

要當「現代孟母」可不容易,HouseFun好房誌今天公布台北市明星中小學周邊近5年房價走勢統計,北一女、師大附中附近公寓漲幅 超過100%,台北市博愛國小周邊大樓及公寓漲幅過半。

好房誌調查對象包括台北市23所明星國小、22所明 星國中、10所高中以及全台近20所大學周邊房價。在全台大學城周圍房價方面,公寓漲幅前5名的大 學城都位於台北市核心區域,漲幅最大為台灣大學,不 論公寓、大樓或新成屋都連年上漲,5年漲幅最低超過 35%,其中公寓漲幅達61.9%。

明星學區房價

台灣科技大學台北教育大學,周圍公寓漲幅分居前二名。

其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台 北商業技術學院41.3%。

在明星小學方面,台北市大安區新生國小附近大樓 漲幅最高逾43%,2007年平均每坪新台幣54.2萬元,今 年飆至77.8萬元;台北市信義區博愛國小周邊公寓及大 樓,5年來漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓平均價格從 每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

由於預計103學年度將實施12年國教,從好房誌的 調查顯示,國中、國小明星學區房地產搶手現象,提前 擴大到明星高中學區。

好房誌調查,明星高中方面,北一女、師大附中周 邊公寓漲幅都超過100%;北一女附近大樓從5年前每坪 46.8萬元到今年每坪66.6萬元,漲幅達42.3%。師大附 中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元,漲幅 逾53%。

孩子將唸小學的李小姐最近要買房,看到明星學區 房價高漲,而且一路由小學擴大到高中學區,李小姐感 嘆,「現代孟母」沒錢還當不了,尤其明星高中數量很少,如果只保障學區內有房子的居民入學,她說,根本是保障有錢人。中央社記者馮昭台北

當孟母要先有錢 明星學區5年漲1倍

再過1個月,就是開學季,許多父母為了讓孩子擠進明星學校,從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋;再加上2014年起,台灣將實施12年國教,原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區,恐將擴大到明星高中。

HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近5年來房價走勢,北一女、師大附中,公寓漲幅均超過100%,博愛國小的大樓及公寓,漲幅也都超過50%,值得「現代孟母」們參考比較。

HouseFun好房誌表示,北一女、師大附中周邊房價,除了公寓漲幅均超過100%,大樓部份,北一女附近從每坪46.8萬元到2011年的每坪66.6萬元,漲幅達42.3%,師大附中周邊的大樓,也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元,漲幅逾53.1%。

至於最受家長青睞的明星小學,新生國小以大樓漲幅最高達43.6%,從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元,而博愛國小周邊公寓及大樓,5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,明星學區的周邊房價,通常較非明星學區高出至少1成,如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區,房價更是驚人。

至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低,但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高,未必會成為家長購屋時的首選;李建興也建議,學校周邊如果涵蓋商圈,一方面可以設籍,另一方面可以開發上班族租屋市場。

但最好避免選擇過於偏僻的區位,以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時,出現週邊套房乏人問津的窘況,這些都是購屋族在進場時所要考慮的。

另外,所謂的「完全中學」,也就是同時有國中部與高中部的學校,也因為擁有直升資格,經常是額滿學校。

包括大安區的師大附中、和平高中,文山區的政大附中、萬芳高中,松山區的中崙高中,士林區的百齡高中與陽明高中,大同區的大同高中,中山區的大直高中,以及南港區的南港高中等,今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說,只要花1次功夫,搞定國小加國中9年,當然是另一種聰明選擇。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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