房產買賣契約糾紛 暴增雙北、桃園佔了一半

房仲業者表示,房屋買賣終止委售或買賣契約糾紛在今年上半年增多,可能與實施奢侈稅有關,因為政策上路前,不確定影響有多大,賣方怕賣便宜了,買方怕買貴了,造成違約增加。

中信房屋市場研究中心表示,根據內政部地政司統計,今年1至6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中終止委售或買賣契約糾紛74件,較去年上半年41件增加80.5%,是比去年同期增加最多的交易糾紛。

中信房屋分析,由於推出奢侈稅政策,買、賣雙方不清楚對價格的影響有多大,不是賣方怕賣太低,就是買方怕買貴了,因此造成違約增加。

中信房屋表示,根據內政部地政司的統計,今年上半房地產交易前三大糾紛為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)及終止委售或買賣契約(74件)。
中央社記者馮昭台北

房產交易糾紛上半年共799件 雙北市、桃園縣包辦一半

新北市建案熱賣,引發建商與代銷之爭,雙方對峙的畫面更上了電視的頭條新聞,根據內政部地政司統計,今年1~6月全台房地產交易消費糾紛共有799件,其中以新北市最多,有158件,其次是台北市的135件以及桃園縣的107件,前三名的糾紛案量即占了全台的1/2。

中信房屋市場研究中心統計指出,今年上半前三大糾紛因素分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)及終止委售或買賣契約(74件),其中,終止委售或買賣契約糾紛在今年明顯增加許多,較去年上半年的41件暴增了80.5%。

預售案糾紛

建商和代銷公司因銷售條件談不攏,兩方引發衝突。

對於近來的新北市建商與代銷之爭,以及消費者轉讓預售屋遭建商換約刁難等糾紛,中信房屋董事長特助胡佩蘭28日表示,雖然今年上半房市交易量在奢侈稅議題的影響下,步入外冷內熱、買氣仍在成交難的冷靜期,但統計1~6月房產交易糾紛案件達799件,仍較去年同期的736件增加了8.6%,其中歸屬於仲介業者相關的有580件、建商197件、代銷6件,其他則為16件。

胡佩蘭指出,由於台灣氣候濕熱多雨且地震頻仍,加上全球氣候異常的變化,房屋漏水問題仍繼續蟬聯糾紛案件的第一名,但因今年上半年雨量不多而較去年降低,她提醒消費者還是要盡可能在簽訂買賣契約前確認屋況,若是在簽約前已發現滲漏水問題,一定要在買賣契約中明訂修繕責任,即使是所謂的「現況交屋」,賣方仍須負擔瑕疵擔保責任,或是善加利用仲介業者所提供的漏水保固制度以降低風險與損失。

而較去年同期增加最多的交易糾紛-終止委售或買賣契約,中信房屋指出,這可以看出奢侈稅政策造成買、賣雙方對價格的不確定性影響有多大,不是賣方怕賣低犠牲了獲利比例,就是買方怕買貴了,造成違約的情形大增。

至於隱瞞重要資訊的糾紛案件,胡佩蘭提醒,房地產交易對多數人而言,可能是一生一次的重大決定,不可不慎,選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質,才能降低購屋過程的困擾與風險,千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者所吸引,導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。NOWnews 今日新聞網記者曹逸雯/台北報導

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