加蓋出租拼回本 5樓蓋成10樓 離譜違建?

買房出租拚回本違建拚命蓋,新竹市金山街鄰近竹科,龐大的外來工作人口在這區域的租屋需求相當高,因而套房林立,甚至有屋主不惜違建加蓋一倍的樓層,就是想要在寸土寸金的土地上提高投資報酬率,縮短成本回收期。

台灣房屋竹科店業務副總莊秋芳說,目前一般地點普通的店面投報率大約二到三%上下,但金山街這個區域投資套房投報率約可到五到六%,所以,如何在有限的使用面積上,快速增加投報率,就是投資客努力的目標,加上需求量真的很大,造就違建林立。

很多投資客購買兩百多萬元的套房來投資出租,或整棟透天厝隔間成十多間套房出租。

莊秋芳說,金山街附近,五到七坪的套房依坪數、附加設備、新舊等差異,租金紡在五千元到七千五百元,亦即每坪約八百五十元到一千元不等,有些號稱五星級飯店管理的,租金還會增加;而十坪上下的大套房大約九千到一萬多元。

至於房價,一般住宅行情約十五到十六萬元,少數個案開價到每坪二十萬元,不過還是要視地點、屋齡及生活機能等決定。〔自由時報記者王錦義/新竹報導〕

竹市「違建天堂」 5樓蓋成10樓?

讀者投訴指出,新竹市金山街一帶臨近竹科,區域內違建林立,有原來的兩層樓,違建蓋到五層樓,甚至五樓透天蓋成十層大樓,屋主都隔成套房出租,投訴市府多年,卻看業者愈蓋愈高,毫無解決辦法,簡直是違建的天堂,只要蓋得夠高、夠大,市府就拆不了!

5樓蓋成10樓離譜違建

新竹市金山街一帶臨近竹科,區域內違建林立

 

市府:斷水斷電 依序拆除

市府工務處說,遲不改善的屋主,市府會斷水斷電處分;礙於拆除預算不多,違建卻飆速爆增,只能依公共安全危險等訂優先次序、執行拆除。

讀者投訴說,許多投資客在金山街買地建屋,取得使用執照後,就違法二次施工、加高樓層,大違建隔出大量套房,先出租再出售,從中牟取非法利益。金山十九街附近有棟申請蓋建五層樓的房子,現在已違建蓋到十樓了,舉發查報多時,不見官方處理。

讀者認為,這些違建沒有汽機車停放規劃,造成巷道堵塞,出入困難,嚴重影響環境品質及消防安全。加高加大的違建既無結構安全保障,也沒有消防安全認證,居民一再檢舉、陳情,卻未獲得市府具體回應。

市府工務處坦言,每年只編列二四○萬元拆除預算,能執行案件約十件左右,但民國九十五年以後的新增違建就高達三千五百件,目前要執行大型拆除案件的確有困難,因為光拆一件,預算可能就消耗完了。

工務處舉例說,去年光是拆除光復路一段的大型違建,就耗去近百萬元預算,如果再出現其他具公共危險急迫性的違建個案,就無法即時拆除。

工務處副處長陳永源強調,遲不改善的屋主,市府會斷水斷電處分,並非完全不處理。違建拆除的標準,則以有公共安全危險、影響民眾進出通道、影響交通安全等優先拆除。 〔自由時報記者王錦義/新竹報導〕

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