上半年家戶購屋比2.5% 下半年銀行房貸將更緊縮

上半年全台「家戶購屋比」2.5%,內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件,美商易而安不動產表示,除以六月底台灣家庭戶數799萬5060戶,所得的「家戶購屋比」來到2.5%,與第一季的1.31%比較,大漲1.19%,小幅落後去年同期的2.53%,代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。

五都當中,僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚,其餘三都皆較去年衰退。

雙北市部分,台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%,較去年的3.4%少了0.45%,新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%,較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外,美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示,台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元,新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元。【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

政府出手 下半年銀行房貸更緊縮

近數月購屋貸款餘額一覽

近數月購屋貸款餘額一覽

 

央行近日公布房貸餘額,代表推案熱度的建築貸款餘額持續增加,並創下新高紀錄,但另一方面,民眾購置住宅貸款雖也增加,但增幅逐月減縮。房仲業解讀,政策壓力下,銀行緊縮房貸成數,因此出現市場樂觀,房貸餘額減縮情況。

由於金管會今天傳出將針對土銀、合庫、國泰世華等17家不動產放款承作量較大的銀行,展開「矯正措施」,要求這些銀行年底前須把不動產放款比重降到金管會要求的水準,否則將要求這些銀行增提呆帳準備,房仲業預料今年下半年銀行房貸會更為緊縮,民眾買屋貸款將更不容易。

央行本周公布6月房貸餘額,6月底購置住宅貸款餘額為5.24兆元,已持續數月創歷史新高,不過以增加金額來看,6月較5月增加約113億元,相較於今年3、4、5月底,分別增加226、126和119億元,出現遞減趨勢。

美商易而安不動產研究中心經理李恆宇表示,建商推案積極,政府又端出多元住宅優惠措施的大菜,但房屋貸款餘額增幅反而減少,關鍵是在銀行在居高思危、政策要求下,不斷緊縮房貸條件,包括成數、利率等,購屋人愈來愈難貸。

李恆宇指出,目前各大行庫貸款額度由先前8、9成,降到現在6、7成,甚至更低,上半年核貸利率也都以1.8%起跳,甚至有些銀行還訂出一些內規,對部分產品嚴格限定貸款條件,如15坪以下套房視為「拒絕往來戶」等。

房仲業者表示,政策主要針對投資客,但自住客現在也普遍受到波及,不少人因為貸款而大傷腦筋。在此情況下,業者建議,現階段想有較好貸款條件,應注意買銀行偏愛的房子、保持個人良好信用及用信用度較高之職業申貸三原則。

各銀行偏好放貸的房子,各有不同,民眾購屋前不妨先向往來銀行打聽再看屋,另外可選擇信用度較高的職業申貸,舉例來說,若夫婦其中之一是專業三師,則用三師身分借貸,房貸條件會比一般上班族好得多。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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