第2季全台房價漲 成交量縮 明年房價緩跌

由國泰建設協同政大房地產中心進行調查的「2011第二季房地產指數」公布,全國房市相較上一季和去年同季而言,都是「價漲量縮」的情形,政大教授張金鶚市場正處於奢侈稅的測試調整時期,要房價跌可能要等到選後。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示,奢侈稅雖然在六月正式上路,但是受到陸客自由行的預期心理,以及業者的過度渲染,和奢侈稅效果有限的說法影響,再加上市場出現許多以「高價豪宅」為主的推案,使得市場出現大量的「多空兩極端」消息,導致房市雖然交易量大幅萎縮,但房價仍然獲得支撐。

房價走勢

「2011第二季房地產指數」公布價漲量縮

張金鶚也指出,奢侈稅現在正處於測試調整階段,而房地產的反應也比較緩慢,不可能馬上看到價格變動的明顯效果,要看到政策發酵以至於影響房市,應該要等到明年選後,張金鶚說:

『我覺得拉到明年第一季或第二季的情況下,會明顯看到價格反應出來。那至於說第一季第二季價格反應到多少,我預期也許從明年開始,會慢慢地5%、10%的跌幅會越來越清楚地展現出來。』

根據國泰房地產指數,第二季北部都會區的房價仍持續創新高,開價也明顯上調,但北高兩市的議價空間明顯擴大。此外各地區的推案量大多是萎縮的情形,銷售率也大幅縮減,尤其是北部的成交規模嚴重萎縮,導致房市「價漲量縮」。未來價格漲跌的重要關鍵,還是要視乎「交易量是否回復」。中廣新聞(何庭歡報導)

張金鶚:量不增,明年房價緩跌

國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示,從第2季全台房市主要呈量縮價漲情形,推估若是成交量未增長,房價可能從下半年反轉,明年房價將呈5%到10%幅度的緩跌。

國泰建設今天和國立政治大學台灣房地產研究中心共同發布國泰房地產指數季報,張金鶚指出,2011年第2季全國新推個案市場南、北部顯著落差,北部都會區受奢侈稅衝擊,形成價、量嚴重背離;台中市與台南市持續盤整,高雄市發展則相對穩定。

張金鶚指出,第2季各區房市不論中古或預售屋均呈量縮,但是價格卻反應稍慢,再加上建商以豪宅銷售模式,形成價格支撐,仍呈上漲走勢;但他估計,從今年下半年到明年首季間,若後續成交量未明顯增加,價格反轉向下的趨勢將更明顯。

他說,今年首季為房市榮景,第2季受奢侈稅影響,房市交易頓挫,原本價格應該跟著量向下調整,但價格反應卻不明顯,預估從今年下半年起到明年第1、2季之間,價格將逐漸反應出來。

他分析,目前中古屋和新成屋的議價空間約1成到2成間,且市場上形成中古屋的價格回頭影響預估屋的價格,所以推估明年第1、2季房價可望呈5%到10%的緩跌。

國泰建設協理陳仁澤表示,奢侈稅將投資客趕出市場,市場的假性需求大幅減少,其餘自住客購屋時將更挑剔、更謹慎,建商的經營困難度更重,必須要提出更好產品規畫、設計,更貼近消費者的需求,這種住房產品才會受消費者青睞。中央社/記者韋樞台

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