「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水 未必生財

1993年位於三芝總銷售金額70億元、總戶數1800戶的「佛朗明哥」,打著低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召,銷售近7成。但如今,因為交通不便,加上低進住率及停擺的社區公共設施,產生投資客即使以個位數拋售,都出現「求售無門」窘境,而嚴重套牢,加上「景觀宅」依山傍水還有不得不謹慎的風水問題,因此,消者購要睜大眼睛仔細瞧。

北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域,主要在基隆,台北市的士林區與北投區,新北市的淡水、新店、八里及汐止一帶。根據住展雜誌統計,現階段北台灣指標性的休閒景觀住宅有15個之多(見附表),幾件較具代表性的個案分別包括:

(1)新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣」。(2)新北市中和「遠雄左岸」。(3)士林區淡水河第一排的「杜拜」。(4)北投磺溪第一排的「鄉林大境」。(5)文山區景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」。(6)文山區號稱高樓層可遠眺新店溪的「台大緣」。(7)新北市淡水地區還有「丰悅夏宮」、「琴朗」、「原石樸莊」將加入市場。

近期馬總統拼選舉,對於淡水地區公共工程建設開出許多支票,新北市政府也跟進加碼提出淡水區的建設利多,包括:

(1)新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區。(2)馬總統指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域。(3)淡水捷運輕軌延伸線及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建。這些題材成為淡水建商賣房子的有力輔佐工具,加上淡水本來只適合在夏天賣房子,以及附近環境臨海可以塑造成休閒景觀住宅,相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣,並帶動當地的房市發展。

從淡水、三芝、金山到萬里、貢寮等沿海或偏遠鄉鎮,北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景致,新北市府過去沒有整體規劃,使得許多海岸周邊土地,成為一閒置的空間,甚至因為公共建設與交通的不便,出現了許多幾近荒廢的住宅社區。

住展雜誌提醒說,前述「佛朗明哥」的失敗建案,主要是推案的量體太大,加上社區俱樂部經營不善而關門,這些地點偏遠的個案週遭生活機能,往往無法滿足日常生活所需,於是人越住越少,最後幾乎變成一座一座的「死城」,房價出現腰斬也就不足為奇了。

景觀宅

「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水 未必生財

住展雜誌表示,購屋者面對休閒住宅的諸多盲點,在購買這類型個案時必需注意,(1)推出的地點起碼交通必需便捷,(2)生活機能亦不能太差,市場經驗告訴我們,一個好的休閒住宅社區,如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提,空有好的建築硬體,最後都將途勞無功惡夢一場。

雖然有詩句說:「依山傍水一座房,送雨迎風百寶盆」,然而,「景觀宅」依山傍水就一定有好風水嗎?如果你住在或買(租)到了依山傍水的房子,那就以為是住在了旺宅,可以高枕無憂萬事大吉,這是錯誤的,甚至是很危險的。

好的「景觀宅」除了依山傍水外,還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面,山在後面是比較理想的情況。另外「依山傍水的景觀宅」要看你屋宅依的什麼山、傍的什麼水。大家都知道有窮山惡水一說,如果一棟豪華的別墅蓋在窮山惡水上,那麼很不幸,這樣的房子不僅不是好房子,而且極有可能是差的房子,甚至是兇宅。

因此,有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。因為,窮山惡水正是陰斜鬼魂孕育之地,在這種地方,連吹來的風都可能是「惡風」。還有依山傍水要看山在何方依、水往哪裡流,通常而言,山應該在屋宅的北方、東北、西北為宜,如果山在屋宅的南方或東南、西南,那麼,從風水的坐向來看,就不恰當了。同理,水應該環繞屋宅而流,則為聚財之形,否則為散才之水,這都是不利屋宅主人的位理學形態。

所以,「景觀宅」很好、很貴,然而一不小心,買到風水不佳的「景觀宅」,恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單,要謹慎一點。【MyGoNews方暮晨/台北報導】

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