2房小宅低總價崛起 交易量縮 進場慎選地段

奢侈稅正式上路後,雖然對於房價下跌的效應不如預期,但是對於遏止投機炒作風潮,卻已經發揮作用。自從奢侈稅上路之後,市場上短線投機交易逐漸消弭,過去炒作風十分盛行的低總價小宅,更是首當其衝,根據房仲統計,20坪以下的小宅市場,在委託量減少與買方縮手的雙重影響之下,6月份成交量幾近腰斬。

小宅成交量遽減的情況,主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵,以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題,讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下,成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。

根據住展屋網的統計,小宅旗時應可細分為套房、1房及2房,套房過去是明星產品,在2005-2006年間,套房更是市場新寵,建商每年推案戶數,大約可維持再8000戶至一萬戶左右的量體。2房在當時也是熱門商品,推案戶數也是近萬戶,而且也都還賣得不錯,平均銷售率都有八成以上。

但是就因為當時實在太過搶手,投資風氣大盛行,引起銀行金融單位的注意,因此自2007年便開始緊縮小宅產款,甚至限制權狀坪數15坪以下、或是室內面積12坪以下者,放款趨嚴,導致小套房及1房的供給量驟減,套房到2008年的供給量,僅剩下2000戶左右。

2房產品則迅速崛起,成為繼3房及4房之後,屬於第3名的明星商品,而且對應於台北市的高房價,2房低總價的優勢反而突顯出來,這幾年除了2008年金融海嘯期間銷售趨緩之外,平均銷售率均維持在八成至九成,成為各類格局中銷售之冠。

雖然說中古屋市場的2房近期受到影響,交易量縮小;但是就住展房屋網的統計資料來看,今年1-7月,2房銷售表現還是優於大盤,台北市推案388戶,平均銷售率45.18%,新北市供給726戶,平均銷售率41.06%。(同時間內台北市整體平均銷售率為38.55%,新北市為36.5%)

其實,無論投資或是自用,相對低總價的2房小宅,從資金的角度來看,都是比較好出手的選擇,未來,房價愈高,市區的2房小宅可能就會愈搶手吧!新聞提供:住展房屋網

小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機

奢侈稅正式上路後,市場上短線投機交易隨之消弭,低總價小宅首當其衝!因為投資客收手,20坪以下的小宅市場,6月份成交量幾近腰斬。

奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少

2房小宅

小2房宅縮貸交易跌進場慎選地段

「主因是託售量減少與買方縮手!」在雙重影響之下,根據有巢氏房屋統計,6月份奢侈稅正式上路,大台北都會區成交量明顯萎縮,其中尤以20坪以下的小宅,更是下修情況顯著的產品帶,成交量比起5月急縮近5成。

房仲分析,五、六月差距這麼大,也跟奢侈稅脫不了關係,因為奢侈稅在4月立法通過,造成5月最後1週產生大量成交的情形,許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯,促使議價空間彈性加大,使得5月成交量僅次於1月,成為今年單月次高的表現,但到了六月,奢侈稅前拋售的效應退燒,很多投資客縮手,要不退出市場,要不惜售手上物件,整個房市變得冷清清,也讓成交數量因而大幅下滑!

慎選小宅物件 首選精華地段

很多手握小宅的屋主開始擔心,這會不會影響未來的出脫行情?房仲坦承,小宅成交量遽減,跟銀行對小宅貸款成數限縮,也有密切關係,因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下,成交量自然隨之下滑,建議購屋族,如果想買小宅物件,還是以精華區、管理佳產品為優先,風險相對較低。

「此外,慎選地段,也是購買小宅保值的關鍵因素!」根據房仲統計,台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名;至於在新北市部分,則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷,建議有購屋需求的自住買方,不妨趁這波房價盤整,積極進場看屋及議價,逢低買進,才是房市必勝的不二法則!【網路地產王/綜合】

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