5重點評估房客 慎選房客有撇步

不只房客挑房子,房東也要挑房客,不過,要辨識來路不明的人,往往有其困難度,如何選擇房客也成了房東的一個重要課題,同時也是一個難題,房仲業者整理出評估房客的5大要素,事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

1.從年齡評估:中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,房客若是未滿20歲的未成年人,收入上的穩定度可能較差,訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意,以便掌控與追蹤。

2.從職業評估:可以請房客出示公司名片,並打電話到公司查證,留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

房東還可以詢問房客,上一個居住地點在那裡、住了多久,用試探的方式,問問前一居住地點,附近周遭狀況,來得知房客說的是不是實話。

若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定,難以聯絡,應特別謹慎,為避免日後收租無門,最好留下房客身分證正反面影本。

3.動機評估:了解房客租屋動機,若作為不正常用途,例如經營賭博性電玩、色情行業,最好予以婉拒,若日後發現房客經營特殊行業,最好通知警方,以保護自己的權益。

8月租屋旺季

8月份為大學生租屋旺季,有的房東顧及品質,會謝絕情侶、養寵物以及成群租屋的同學,避免影響到住客及鄰居。

4.身分評估:為避免遭人冒名承租,訂約時最好要求房客出示身分證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,避免承租人以私人名義租用,卻交由法人使用的情形,日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估:房客找房子,為怕危險,多半會找自己的親朋好友一起前往看屋,所謂物以類聚,可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等,來判斷對方是不是一個好房客,會不會給自己帶來困擾。

房客欠租不繳 房東罵「不要臉」免刑/防範房客欠租 簽訂合約有學問

房客欠租,簽約訂解約條款自保/如何處置趕不走的惡房客!

租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

房租繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走,租屋簽約公證 條款細擬 雙方有保障

包租公哪些區域最好租?/包租公最怕惡房客 最鍾愛大專生

租約超過5年 須聲請公證 保障權利╱公證的法律效用與如何辦理?

租屋簽約 留意違約條款自保╱常見押金糾紛與解決方式

不定期租約 房東風險高 房客權益易受損,到期換約雙方有保障