不動產詐騙! 假房仲詐騙伎倆 民眾小心防範

假房仲騙文件辦貸款,近來有偽裝房屋仲介的詐騙集團,利用北市地政處、稅捐處缺乏橫向聯繫漏洞,偽造土地增值稅繳款書及契稅繳款書等,將委託賣屋者的房屋辦理過戶登記,私自向銀行辦理借貸。

詐騙集團取得文件後,立即偽造「台灣台北地方法院公證處圖記」、「台北市建成地政事務所驗訖登記完畢」、「花企台北市分行代收國市庫稅款章」等,偽造土地增值稅繳款書及契稅繳款書,向地政事務所完成過戶登記。

之後,詐騙集團向銀行辦貸款,捲款逃逸,地政、稅捐機關缺乏橫向聯繫,作業有二至三天「空窗期」,房屋則因貸款未付遭法拍,民眾當小心防範。蔣小姐房屋

房地產詐騙

房地產市場成為詐騙集團新目標

小心!「偽房仲」詐騙伎倆

地產價格高漲引來詐騙集團覬覦,雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙,不僅各地政事務所開始防範,台北市房仲公會也再三提醒會員公司,要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司,取得房地產相關證件並進行偽造。

這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下,比較不容易讓屋主懷疑,進而更容易騙得房屋相關證件,房仲公會呼籲各家房仲,要嚴防詐騙集團這類的手法。

台北市房仲公會表示,會員公司發現可能有詐騙集團,持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵,其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後,可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。

因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證,以避免遭致困擾與不必要的損失。另外,也建議會員公司加強內部人員控管,避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件,影響不動產交易安全。

同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」,以減輕人事管理風險。

士林地政事務所指出,權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好,千萬不要任意交給別人(包括影印本),如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時,權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代,身分證影本及印鑑證明應註明用途;又如上述證件遺失,應儘速向原核發機關申請補發,並向派出所報案。

經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件,以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等,民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發,以進行後續處分事項。

辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等,要找合法地政士,讓您產權有保障,開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部不動產地政士資訊系統
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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