大陸調控壓力房價看跌 專家:防範房產、經濟硬著陸

大陸餘屋大增房價看跌,在樓市調控措施的打壓下,中國多個城市的庫存量大幅攀升,逼近歷史高點,預期之前暫緩推案的建案,將在下半年陸續推出,房屋供應量將大幅走高,房價有機會走跌。

新華網報導,據北京市房地產交易管理網統計,截至20日,北京市一手住宅庫存量為10.7萬套,樓市存銷比高達14.8,這一數額處於今年高點,10.7萬套在北京房市足以銷售近15個月。北京中原地產市場總監張大偉表示,這一存銷比是近三年來的新高,顯示北京樓市積壓嚴重。

世聯地產預測未來各地商品房供應量

世聯地產預測未來各地商品房供應量

其他一線城市也不樂觀,至20日,上海可售一手住宅為5萬3,948套,面積為783.9萬平方米,上海存銷有12.4,據中原地產預測,至少要12個月才能消化完畢。

石家莊、鄭州等二、三線城市,庫存量也逐步攀升。鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月。

張大偉表示,庫存上升體現了調控政策的效力,這主要是在限購、限貸等作用下,極大地抑制了投資投機性購房需求。

在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中,目前呈現的市場訊號是部分一、二線城市交易量處於萎縮狀態,不合理購房需求受到了抑制,庫存量也在持續上漲,不過,價格變動尚不明顯。

世聯地產華北策略資源中心總經理劉春岩表示,從市場各方的期待和判斷來看,衡量本輪房地產調控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

張大偉表示,隨著庫存的上升,買方市場很可能到來,市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。

世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、瀋陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示,下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量,例如,北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米。

劉春岩表示,無論是這40個城市還是全中國,今年下半年的供應量都十分充足,今年上半年受壓抑延後上市的供應量都將在今年三、四季推出,這些因素彙集在今年第四季和明年第一季形成供應高峰,屆時市場壓力將十分巨大。

分析人士認為,整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉,如果資金持續受到壓力,開發企業勢必積極吐盤,甚至是降價求量。【經濟日報/記者林茂仁、吳父鄉/綜合報導】2011/07/25

專家:防范房地產和地方債問題引爆危機

賀鏗指出,如今房地產問題與地方政府性債務是最令人最擔憂的兩大風險,這兩個問題如果掌握不好,就可能引爆經濟危機,所以必須高度重視。

據證券日報7月22日報導,上半年經濟數據表明我國經濟總體上仍保持較快增長,但物價漲幅明顯高於預期。

面對近期歐債危機等諸多不確定因素,及上半年持續增長的通脹壓力,在日前舉行的第二十五期經濟每月談活動中,全國人大財經經濟委員會副主任賀鏗等專家認為,對我國下半年經濟發展形勢既要樂觀又需謹慎,對潛在風險要防患於未然。

賀鏗則指出,我國目前的通脹仍是溫和的,不需要過分擔憂,只要農業方面不出現大問題,我們有信心將我國今年的CPI控制在5%以內。

中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍則表示,下半年我國物價上漲壓力不減,通脹峰值可能會有所推遲,主要是豬肉等食品價格短期內回調的可能性不大,最早也四季度才能開始回調。這種溫和的通脹可能將成為一種長期的趨勢,全年CPI很有可能突破5%。

從目前的經濟發展形勢來看,業界一致認為短期內“硬著陸”與“滯脹”等問題與我無緣。那么是否就意味著我國經濟不存在問題與風險呢?

王軍表示,短期內國際形勢不容樂觀,存在很多不確定因素,但國內也仍存在一些問題,我國房地產投資問題尤為突出,上半年房地產開發投資增速達32.9%,遠遠高於前十幾年的平均增速。在保障性住房的拉動作用下,下半年仍會在高位運行。

“我國房地產存在泡沫,主要原因:一是土地財政、政府在炒地。二是社會資金炒房。我們現在的住房需求,很多是投機性需求。

而且我國房價收入比已經超過了9,超出世界總體水平的50%。”賀鏗指出,如今房地產問題與地方政府性債務是最令人最擔憂的兩大風險,這兩個問題如果掌握不好,就可能引爆經濟危機,所以必須高度重視。來源:財訊.COM

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