24 7 月 買屋別衝動！先租屋試住 掌握機能行情不會有遺憾
當別人在買名牌包慶生時，汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年，她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款，在汐止買了生平的第一間房子，但住了4年後轉手賣掉時，每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出，買房前最好先「試住」一年以上再決定，否則衝動型購屋，很容易誤判情勢，非但無法保值，還可能會認賠殺出。
1999年921地震前夕，當時在報社擔任業務員的翁慧如，看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂，她已體會到業務賺錢容易，但若不好好理財規劃，錢來得快去得也快，因此她開始投資購買穩健的電子股票，存做為購屋頭期款。
翁慧如指出，因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物，加上自己很喜歡樓中樓式的房屋，所以花不到五分鐘的時間，就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓，總價約260萬元。
翁慧如表示，為了住進夢想中的房屋，她每天親自去監工，並且自己畫設計圖，打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間，好收藏她所擁有的上百雙鞋，並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到，她入住那年的年底，汐止就淹大水，讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元，隔年又再淹一次，房價繼續往下走，到了第四年她脫售時，每坪已經跌到8萬元。
翁慧如指出，當時每月房貸約要1萬7000元，車子因泡水換新車，每月車貸也要1萬元，加上業務拓展吃力，她轉戰雜誌業，薪水待遇沒有過去那麼好，房貸和車貸壓得她喘不過氣，只好認賠賣出她心中理想的住屋，改當租屋一族。
翁慧如表示，租房子以後，才發現過去購屋太衝動了，認為購屋前最好先試住一年以上，再決定是否要買，不但可以衡量大樓管理設施服務、社區鄰居品質，也較能了解建材結構等，否則冒然就進場購屋，若挑錯往往就不易脫手。
她指出，之前買的房子，雖是新屋，但住進去後才發現廁所常會散發出異味，顯見整體的建材結構設施未做得完善，所以建議有意要購屋者，最好在熟悉社區情況再下手，才能享有保值的投資效益。【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
租屋買屋,何時房價會跌,房子能買,民眾最想知道
先租再買需求更明確
淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來，一直鼓勵年輕人應該先租屋，再決定買屋，「因為租屋可迅速了解當地環境與行情，同時更明白自己的需求。」但難就難在，何時是買不如租？何時又該轉租為買呢？
做好5個租屋功課快速晉升有殼族
第1課設定購屋目標 設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等，雖是老生常談，但卻是變成有殼一族的必要之路。
第2課租房子，同時關心房價變動，特別是購屋目標區
第3課了解當地環境、生活機能是否符合需求
第4課與房東搏感情，買到便宜屋
第5課多和仲介、管理員打交道
李雄慶：相中好地段 先租再買
台灣百年老店舊振南餅店董事長李雄慶，自己具備建築背景，說到買房，他說「買房子最重要的是知道公設比怎麼算，其次就是大家熟知的『Location、Location、Location』！」
不過他所說的「地段」，並非一定要交通便利，而是符合購屋人需求的「最佳位置」。
李雄慶以自己為例，因為平時多以車代步，因此他認為便利的生活機能比起交通方便更重要。
說到台北市的房價，讓生活圈以高雄為主的李雄慶直呼：「太貴！」
李雄慶認為台北其實是個生活機能相當便利的城市，也讓他興起在大安區買房子的念頭，不過他認為現階段台北的房價被炒作得太誇張，從許多昂貴建案卻是低入住、低點燈率就能窺知一二，他覺得現在最好的做法是先「租屋」，等整體房價回歸正常水準再出擊。