委託房仲賣屋 名貴紅龍枉死 責任難釐清

名貴紅龍枉死,追究關電源禍首,屋主將提告,委託房仲售屋,卻害死名貴紅龍魚。某上市櫃公司總經理委託多家房仲賣屋,成交後不久,價值數十萬元的紅龍魚卻離奇死亡,屋主懷疑是當天最後離開的房仲

經紀人下毒手,預計下周提告。律師、房仲業者皆認為,該屋主採取「一般委託」非專任委託,進出份子較複雜,發生類似問題後,較難究責。

一般委託方式賣屋

屋主採「一般委託」方式賣屋,數十萬元紅龍魚卻離奇死亡,只好自掏腰包買新魚。

今年3月,優群科技總經理劉興義同時委託多家房仲銷售台北市南港區「東方麗池」大樓,因為新居放不下舊屋水族箱,便約定舊屋連同水族箱、紅龍魚等一併出售,受委託銷售房仲之一的永慶房屋,也在該屋總電源箱蓋貼上請勿關閉電源等提醒字樣,以防有人誤關電源,導致水族生物死亡。

個體戶:無關總部

5月中,永慶房屋以總價3988萬元成交。5月22日,住商不動產南港經貿加盟店吳姓經紀人不知劉興義的房子已售出,仍帶買方看屋,隨後發現該屋已售出,便與看屋民眾相繼離去。事後,劉興義發現珍貴的紅龍魚死亡,立刻請警方處理,由於總電源箱蓋採霧面設計,警方無法採取指紋,但社區監視器仍拍到吳姓經紀人是當天最後離開者,劉興義懷疑是吳女所為。

吳姓經紀人坦承是當天最後一個離開、關掉電源的人,曾傳簡訊告知劉興義,「住商總部與本加盟店無直接關係,是個體戶仲介公司,加盟店老闆並不支薪,也不會為我處理,任何事都得自力更生。」劉興義認為,吳女的回應,將成為加盟總部的卸責說法。

難確認仲介所為

住商不動產總部回應,對客戶的投訴都不會聲稱「加盟店、仲介個人行為與總公司無關」,應是劉先生認知出現誤解,且事發以來,多次拜訪劉興義,但劉拒不見面,僅派法務人員出面協調,加上仲介離開到屋主發現魚死亡,已經過一段很長的時間,不能確認是仲介所為。劉興義不接受住商總部說法,決定對簿公堂,下周提告。

「專任委託較佳」

律師劉韋德表示,若屋主採取一般委託,因為看屋份子複雜,屋內物品比較難受到保障,容易遭竊或遇到類似劉先生的情況。

信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,想賣屋的民眾最好採取專任委託,但一定要找尋口碑佳、知名度高的業者,以保障相關權益。 【張舒婷╱台北報導】2011年 07月10日

專任委託、一般委託

專任委託、一般委託的差異一覽表

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