22 7 月 房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節
房產消費糾紛，房屋漏水排第一，大雨過後，常常是是檢視房子漏水問題的好時機，尤其是颱風天對於還未交屋的屋主來說，更要張大眼睛檢查室內有無漏水的問題。
依《民法》規定，任何買受人交屋後，發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主，並在通知日起算的半年內，買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權，買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。
漏水瑕疵的驗證非常複雜，因此買方交屋後應趕快檢查屋況，如果過了保固期，才發現滲漏，要行使「物之瑕疵擔保」請求權，可能再舉證上就會很困難。
漏水問題，除了老舊管線，梅雨颱風天因水路、風壓，以窗台裂縫門窗最常見，外牆接縫處，可能就是結構性的問題，所以買屋一定要多細心多觀察，最好還能帶個水電管線的專業朋友一起陪同，千萬別急著下決定。蔣小姐房屋
買到漏水屋 半年內可求償 佔糾紛榜首 可看天花板有無水漬
全台中古老屋多，漏水問題不少，民眾購屋糾紛最多的就是買到漏水屋。
第二季房地產消費糾紛原因昨出爐，全台共有四百一十件糾紛案件，較第一季增加二十一件，「房屋漏水問題」共五十一件排第一，其次則是隱瞞重要訊息四十一件、終止委售或買賣契約三十九件等。專家建議，民眾一旦遇到買屋糾紛，可向各縣市消保官或地政處申訴。
台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬分析，長期以來房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些房屋成交後才發現漏水，屋主、買方得耗時溝通協調。
尚鼎法律事務所副所長陳忠富表示，依據《民法》，若購買中古屋半年內發現漏水，可與前屋主協調減少價金，但除非漏水很嚴重，否則難以據此解約；新成屋大多建商保固一至兩年，依據合約內容來補救、求償。
逾20年屋問題多
21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤指出，大台北地區中古舊公寓佔一半以上，屋齡超過二十年的老屋很容易出現漏水問題。他舉例，最近在中山區成交一戶位於四樓的十坪華廈小套房，成交前屋主已整修廚房漏水，不料交屋後又再度漏水，經過協調後，屋主願意再花三萬元整修。
第2季房產消費糾紛前5名一覽表
因漏水屋難處理，因此才造成糾紛不斷，郭鐘澤表示，民眾除了看屋時留意「房屋現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水，例如天花板、窗戶邊是否有水漬痕跡；也可觀察浴室鄰近房間的踢腳板，是否變成黑色或咖啡色。
須細看合約內容
其他包括隱瞞重要訊息、買方出價時所支付的仲介斡旋金返還、與買方簽約前的契約審查權，也是常見糾紛案例。今年二十七歲，想在大台北買房子的Cindy就很怕跟仲介付了斡旋金沒拿回來，或是買預售屋沒辦法完全看好合約內容，最後無管道可求助。
陳忠富指出，契約審查權的部分，一般法律規定預售屋為五天，成屋三天，許多業者倉促與買方簽約，沒有告知民眾有看合約內容的權利，因此產生糾紛。
可向消保官申訴
中信房屋資深法務專員白宗益說，民眾買屋糾紛必須將事證備妥，可打電話或上網登記，向各縣市政府消保官或地政處申訴，官方將介入雙方協調，但若協調不成，最後則轉為一般民事訴訟。除此之外，公平會發言人孫立群建議民眾也可針對建商廣告不實提出申訴，公平會將依據輕重，裁罰五萬至兩千五百萬元不等。
如何檢查漏水屋
◎客廳、房間：留意各處天花板是否有水漬。
◎陽台：檢查陽台是否外推，留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡。
◎浴室：緊鄰浴室的房間牆壁踢腳板，觀察是否變為黑色或咖啡色；打開天花板維修孔，用手摸水管管線是否潮濕。
◎廚房：給水管、排水管容易漏水，打開洗手槽下的廚櫃板檢查。
◎社區頂樓：防水層是否老化積水。資料來源：《蘋果》採訪整理