房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

房產消費糾紛,房屋漏水排第一,大雨過後,常常是是檢視房子漏水問題的好時機,尤其是颱風天對於還未交屋的屋主來說,更要張大眼睛檢查室內有無漏水的問題。

依《民法》規定,任何買受人交屋後,發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主,並在通知日起算的半年內,買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權,買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。

漏水瑕疵的驗證非常複雜,因此買方交屋後應趕快檢查屋況,如果過了保固期,才發現滲漏,要行使「物之瑕疵擔保」請求權,可能再舉證上就會很困難。

漏水問題,除了老舊管線,梅雨颱風天因水路、風壓,以窗台裂縫門窗最常見,外牆接縫處,可能就是結構性的問題,所以買屋一定要多細心多觀察,最好還能帶個水電管線的專業朋友一起陪同,千萬別急著下決定。蔣小姐房屋

買到漏水屋 半年內可求償 佔糾紛榜首 可看天花板有無水漬

民眾購屋漏水糾紛最多

全台中古老屋多,漏水問題不少,民眾購屋糾紛最多的就是買到漏水屋。

第二季房地產消費糾紛原因昨出爐,全台共有四百一十件糾紛案件,較第一季增加二十一件,「房屋漏水問題」共五十一件排第一,其次則是隱瞞重要訊息四十一件、終止委售或買賣契約三十九件等。專家建議,民眾一旦遇到買屋糾紛,可向各縣市消保官或地政處申訴。

台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬分析,長期以來房屋漏水是最常見的買屋糾紛,有些房屋成交後才發現漏水,屋主、買方得耗時溝通協調。

尚鼎法律事務所副所長陳忠富表示,依據《民法》,若購買中古屋半年內發現漏水,可與前屋主協調減少價金,但除非漏水很嚴重,否則難以據此解約;新成屋大多建商保固一至兩年,依據合約內容來補救、求償。

逾20年屋問題多

21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤指出,大台北地區中古舊公寓佔一半以上,屋齡超過二十年的老屋很容易出現漏水問題。他舉例,最近在中山區成交一戶位於四樓的十坪華廈小套房,成交前屋主已整修廚房漏水,不料交屋後又再度漏水,經過協調後,屋主願意再花三萬元整修。

房產消費糾紛一覽表

第2季房產消費糾紛前5名一覽表

因漏水屋難處理,因此才造成糾紛不斷,郭鐘澤表示,民眾除了看屋時留意「房屋現況說明書」完整度,也可自行檢查房屋是否漏水,例如天花板、窗戶邊是否有水漬痕跡;也可觀察浴室鄰近房間的踢腳板,是否變成黑色或咖啡色。

須細看合約內容

其他包括隱瞞重要訊息、買方出價時所支付的仲介斡旋金返還、與買方簽約前的契約審查權,也是常見糾紛案例。今年二十七歲,想在大台北買房子的Cindy就很怕跟仲介付了斡旋金沒拿回來,或是買預售屋沒辦法完全看好合約內容,最後無管道可求助。

陳忠富指出,契約審查權的部分,一般法律規定預售屋為五天,成屋三天,許多業者倉促與買方簽約,沒有告知民眾有看合約內容的權利,因此產生糾紛。

可向消保官申訴

中信房屋資深法務專員白宗益說,民眾買屋糾紛必須將事證備妥,可打電話或上網登記,向各縣市政府消保官或地政處申訴,官方將介入雙方協調,但若協調不成,最後則轉為一般民事訴訟。除此之外,公平會發言人孫立群建議民眾也可針對建商廣告不實提出申訴,公平會將依據輕重,裁罰五萬至兩千五百萬元不等。

如何檢查漏水屋

◎客廳、房間:留意各處天花板是否有水漬。
◎陽台:檢查陽台是否外推,留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡。
◎浴室:緊鄰浴室的房間牆壁踢腳板,觀察是否變為黑色或咖啡色;打開天花板維修孔,用手摸水管管線是否潮濕。
◎廚房:給水管、排水管容易漏水,打開洗手槽下的廚櫃板檢查。
◎社區頂樓:防水層是否老化積水。資料來源:《蘋果》採訪整理

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