21 7 月 豪宅稅要再加重 豪宅認定 北市10168戶課徵豪宅稅
豪宅稅7月上路後，台北市要再展開第二波房屋稅制改革，市府財政局長邱大展昨（20）日表示，豪宅稅還不夠，房屋持有成本要再上調，年底將提方案，從調高房屋標準單價下手，帝寶房屋稅至少逾200萬元才合理。
今年初台北市政府不動產評價委員會調高1萬多戶豪宅房屋稅，房屋稅計算公式中加乘豪宅路段率。以一戶130坪、市價2.6億元的帝寶豪宅為例，過去房屋稅僅7.6萬元，豪宅稅實施後，房屋稅一口氣增加三倍，一年上繳市庫30.5萬元。
北市豪宅稅案例
邱大展表示，若以房屋市價看屋主的房屋稅額，房屋持有成本還是太低，根本不合理，還有上調空間。曾有國外投資者對信義區土地開發案有興趣，向市政府詢問土地與房屋稅負成本後，對台灣房屋的超低稅負感到驚訝。他說：「台灣房屋稅可說是全世界最低。」
他以耐久財的汽車為例，一輛50萬元汽車，一年要繳1萬多元汽車燃料稅，實質稅率約2%；但帝寶豪宅市價2.6億元，房屋稅30.5萬元，換算下來稅率才0.1%，實在太少。
市府將再從調高房屋標準單價，提高房屋稅，市價高的房屋有較重的房屋稅負。房屋稅合理化研究的期中報告8月出爐後，財政局將從房屋稅中的房屋標準單價、折舊率著手，草擬具體改革房屋稅方案，年底定案。
邱大展說，房屋標準單價已31年沒有修正，以前不像現在豪宅林立，如今看來根本不合時宜，應該全面調高房屋標準單價，同時計劃縮短房屋折舊年限，使房屋稅合理化，例如萬華地區老舊房子房屋稅減少。
不過，房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每三年重行評定一次，包括路段率、房屋標準單價等，市府今年初已調整路段率，年底要開會恐怕有困難。
邱大展疾呼，中央法令對地方來說「綁手綁腳」，應儘速修法。
財政部表示，原本就有修法計畫，目前要觀察奢侈稅對房市帶來的效應，待適當時機將再研究整體房地產的稅制改革。
閱報祕書／房屋標準單價
房屋稅應納稅額，是依房屋現值乘上稅率。房屋現值包含房屋標準單價、路段率、折舊率等變項。
房屋標準單價的評定根據，是按各種建造材料所建造的房屋，區分種類和等級，訂出每1平方公尺單價。以北市一棟35層樓、鋼骨鋼筋混凝土的第一類用途房屋為例，房屋標準單價為每平方公尺1.092萬元；木造三層樓房屋，每平方公尺僅1,530元。
北市房屋標準單價已31年沒有調整，無法反映出新的房屋建造技術，也讓納稅人繳的房屋稅額無法如實呈現出北市房價的落差。【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
北市豪宅認定原則
符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大標準，且是以棟為單位、ＲＣ等級以上構造的住宅大樓，即列入豪宅，成為課徵豪宅稅的標的，但不含商業大樓，並排除已經加價課稅的別墅。
10168戶 將被課徵豪宅稅
台北市政府七月起開徵豪宅稅，市府財政局初估，課稅標的共一萬零一百六十八戶，多數在大安區、中正區，估計增加稅收約三億元，由於合乎豪宅條件的房屋持續增加，明年五月起徵納稅時，只要符合規定標準就列入豪宅課稅。
財政局長邱大展昨天表示，中正區一品苑某戶總價一億六千六百多萬元，地價稅五千九百一十元，房屋稅三萬四千七百九十二元，合計四萬七百零二元，名目稅率與實質稅率相差廿四倍多，若有效地課稅的話，這戶應納稅一百萬元左右。
邱大展說，鄰近一品苑的某老舊、總價較低的房屋，名目與實質稅率差距五倍多，顯示目前房屋稅制「劫貧濟富」，有利於豪宅，不利於舊屋。
他強調，課徵豪宅稅，可舒緩不公平現象，仍不能滿意，因全市房屋近一百萬戶，僅一萬多戶列為豪宅，其他非豪宅，但品質很好的房子，仍有問題要處理，而這次檢討也有降稅的，多涉及路段率的調整，以萬華區、大同區為多。
邱大展表示，房屋買賣時有土地增值稅、財產交易所得稅，前者偏低，後者在持有期間成本低，且交易價差的利潤繳的稅很少，必須改革。
邱大展說，台北市財產交易所得超過卅％，為何課不到稅？因為是按中央於一九八○年訂定的課稅標準單價為基準，雖然豪宅每坪百餘萬元，但整戶課到的稅才三、四萬元，名目稅率與實質稅率相差廿多倍。
此外，加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊一．二％，經過五十二年後，殘值卅七．六％，之後不再計算折舊，一百年後殘值仍然不變，這顯然不合理。
邱大展認為，房屋稅改革應檢討折舊、路段率、評點（建築成本估算）、級距分類等，不只在於課徵豪宅稅，若被認定很新、有特色、有庭院或游泳池等，也可能要檢討調高房屋稅，稅捐稽徵處已委託學者進行研究，預計十二月完成期末報告，作為房屋稅改革方案的基礎。〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕2011/07/21