合宜住宅承購條件鬆 便宜掛保證 恐成樂透宅

繼奢侈稅六月上路後,政府抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案於日前決標,由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標,依照四家建商規畫全案將推出近4,000戶,較原規畫2,000多戶多出千餘戶,民眾最快在今年底就可以申購,每戶平均售價約在450萬至750萬元,每坪售價約15萬元。

合宜住宅,原稱平價住宅,今改稱合宜住宅,意即合宜價格住宅。為行政院經濟建委員會研訂之「健全房屋市場方案」規劃於機場捷運林口A7站周邊、板橋浮州等地區之預計興建之住宅。

合宜住宅現階段承購條件寬鬆如林口A7合宜住宅承購條件為擁有國民身分、承購人已婚年滿20歲或未婚年滿40歲,且名下沒有自用住宅,家庭年所得在50%分位點以下家庭(台北市為158萬元)即可優先申購。

合宜住宅

建合宜住宅 民間學者質疑圖利建商,籲停止開發

依房仲業者指出,在林口鄰近捷運站且生活機能較佳之地區,預售案成交價多在20萬元╱坪以上,林口A7合宜住宅價格約為市價七折左右,價格相對較便宜。

且合宜住宅雖然位置偏離區域熱門區塊,但均屬尚未完全開發地,推案量也大,勢必將對新北市的房價產生衝擊,另外新北市本來就屬於首購族的大本營,合宜住宅的售價可以有效吸引首購族,短期內會因等待合宜住宅而暫緩進場。

但亦有專家學者反應,合宜住宅的對象應是經濟弱勢者,以內政部目前提出的價格,買不起房子的中低所得者還是買不起,這種以房地產市場思考的平價住宅建案,仍在複製過去的國宅模式;

專家學者進一步指出,合宜住宅完全交由建商銷售,並無詳盡的評點制度讓最需要此種住宅的家庭優先入住,買屋超過五年或者租屋超過十年就可以出售,這樣的行為有可能讓炒房問題更加嚴重,另外如浮洲地區合宜住宅預定地主要位於浮洲橋側,大觀路二段一帶,但附近的公共及交通設施不夠健全,這樣的政策將使浮洲地區當地居民沒有機會透過都市更新改造社區,屆時若四千戶家庭同時湧進,將使當地生活品質更差。

對經濟與社會弱勢者來說,在現有住宅市場無法取得價格可負擔,且適合其居住的住宅,若政府能提供這樣的住宅,應該就是合宜住宅的合宜之處。

目前中央政府機關除制定特種貨物及勞務稅條例,抑制房市短期性投機,並推出多項住宅政策外,亦進行住宅法之研擬,以期這些措施能真正實現居住正義。

本次對於合宜住宅的種種爭議,也許能讓政策及法令研擬者更進一步的思考,也能更周全的照顧民眾的需求。中華徵信不動產估價師聯合事務所

合宜住宅,合宜嗎?

首批「合宜住宅」由四家建商得標,將在龜山興建四千戶。打著房價為當地均價七折的號召,營建署長葉世文對銷售前景信心十足,宣稱:「不可能會有剩下的房子。」

那當然。如果房子位在機場捷運線旁,房子又新又便宜,又有政府掛保證,光看在房價起碼有三成利潤的份上,誰不想中這個大樂透。問題是,政府花了那麼大力氣,賣了國有土地去招標,說要照顧無殼蝸牛,結果買到的人五年後就可以轉手出售,這符合「住宅正義」嗎?

在熱騰騰的「住宅正義」話題中,政府提出社會住宅、青年住宅、現代住宅、公益住宅等五花八門的構想,卻選擇從「合宜住宅」起跑,是最缺乏改革意義的一步。因為,合宜住宅是連房屋帶土地一次低價出售了事,只是便宜了少數幸運兒,更躲不過投機客的埋伏。一夕誕生四千個「合宜」中獎戶,看在百萬無殼蝸牛眼裡,恐怕只會更加激憤。

占新加坡住宅達八成的「組屋」,也是五年即可轉手;不同的是,組屋只有九十九年的使用權,所有權屬於國家。近百年的使用權,照顧了住宅市場利用的現實;但政府保有所有權,則照顧了組屋維護及都市重建的需要,也避免有限的土地變成炒作標的。我們的「合宜住宅」,學到了組屋粗淺的皮毛,卻把神髓丟掉。

這次的合宜住宅,仍在複製「國宅」模式,藉著區位及價格的吸引力來放送政府恩惠,嗅不到改革氣息。且看,內政部原規畫在此興建兩千四百戶住宅,一經建商介入,戶數竟驟增至四千戶。果真是,住宅正義不敵重商本位。【聯合報╱黑白集】

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