輕軌捷運加速 淡海房市升溫

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運,近日時程明朗,區域房市也再受注目。業者表示,當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔,一旦捷運進程加快,翻身可期。雙北房價打不下來,上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮,透過大量供應住宅,讓北部房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅,效益有限。

淡海新市鎮開發

政府規畫淡海新市鎮至少再開發100公頃,以供給更多住宅

這是馬總統第一次對淡海新市鎮開發表態,也使過去因經費問題,反覆未決的淡海輕軌有了具體進展。

輕軌 民國107年完工通車

稍後行政院除表示將在淡海新市鎮推出萬戶平價合宜住宅外,也決定加速綠山線與藍海線輕軌捷運進程,預計年底前提交環評報告書送環保署審議,綠山線將配合住宅政策,優先在民國107年完工通車,成為台灣第一條輕軌捷運。

甲山林廣告專案鄭志鋒表示,政策明朗,區域房市近來也明顯升溫,以「水公園」為例,目前周來客量就已回復到今年年初15至18組的水準,成交比也同步提升。

合宜住宅 打通房市任督二脈

不少地方擔心政府推出合宜住宅會影響區域房價,但鄭志鋒認為,大眾交通工具不便是當地房市最大致命傷,政府要推合宜住宅,必然得加速當地交通建設,合宜住宅是否會衝擊房市見人見智,但交通任督二脈打通,對房市絕對是幫助。

他表示,政府打算在淡海規劃100公頃土地推出合宜住宅,推估應該可引進4萬人口,如此人口規模也可讓當地生活商圈加速成形,成為一個具吸引力的新市鎮。

區域房仲業者也都看好淡海新市鎮的未來發展,有巢氏房屋淡水中山加盟店長潘文進表示,低房價是當地房市最大的利基,當地一般住宅每坪只有15~17萬元,高檔的也只在20~23萬元,不要說和台北市比較,和淡水市區也有一段差距。

以淡水捷運站附近的中古大樓社區來說,現最便宜的住宅一坪也要25萬元起跳,距離淡海新市鎮車程僅有數分鐘距離的淡水紅樹林一帶,知名中古大樓如海悅、富陽四季,一坪多在30~40萬元,高檔豪宅「藍海」、「水立方」、「海納川」,目前市場和新市鎮住宅都有兩三倍以上的價差。

建設啟動 房價將追漲

潘文進表示,淡海新市鎮早在民國94、95年推案時,一坪就要13~15萬元,但5、6年下來,目前房價也僅15~17萬元,漲不到1成,在金融海嘯時期甚至一度跌到一坪11、2萬元,關鍵就在交通建設,如果捷運定案動工,房價必有一波漲幅。

淡水新市鎮原本共有三期,面積達1756公頃,後因標售不順利,只進行第一期446公頃開發案,目前第一期土地大部份均已售出,區域並在前年起開始有較多成屋交屋,目前約有20多棟新大樓交屋。房仲業者說,現況來說,大部分以自住兼投資居多,因為自住客多,因此奢侈稅祭出後,屋主不急著賣,房價並未下降,但接手者則預期金融海嘯時期再來一次,以致目前成屋市場略呈膠著。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

馬:開發淡海新市鎮 壓房價 內政部:成功關鍵在輕軌

總統:淡海新市鎮 大量供應社會住宅 抑制房價