都市地價12年新高 新北市漲幅第一

內政部昨(14)日發布新一期都市地價指數,總指數繼續上漲,較上一期上漲2.94%,指數為109.05,創12年來新高,意味著房價節節高升。其中新北市新莊區較前一期上漲11.69%,居全國鄉鎮市區漲幅之冠。

內政部官員表示,新一期全國22個縣市地價指數「全部上漲」,這是自81年開始編製地價指數以來首例。各分區指數中,住宅區指數較前期上漲3.12%,商業區漲2.89%,工業區上漲1.68%。

大體來說,北部地區的地價漲幅較高,中南部較低,新竹縣新一期地價指數上升4.86%,金門縣上升4.21%,台北市上升3.62%,彰化縣上升2.11%,台灣本島其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。

官員解釋,都市地價指數每半年發布一次,這一期是指第36期(99年10月1日至100年3月31日),反映的是實際成交案件的地價。這次調查時間到3月底止,應該還沒能反映奢侈稅的影響。

新北市已經連續兩期蓋過台北市的光芒,上一期地價上漲6.97%,這一期再漲5.92%,累計一年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人,上一期地價漲幅就已達13.36%,這一期又再上漲11.69%,總計新莊區自97年3月31日至今,指數漲幅已達到141.97%,地價較金融海嘯發生前漲了四成。

官員指出,新莊副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡,同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲,特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站的預期效益,也使沿線地價隨勢上漲。  【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】

都市地價指數

內政部14日公布最新一期都市地價指數,全台整體上漲幅度為2.94%,其中新北市漲幅5.92%居全國之冠。

都市地價指數 新北市漲幅第一

內政部昨日發布第36期(99年10月~100年3月)都市地價指數,全國22縣市都市地價較上期全面上揚,但受奢侈稅的預期心理影響,平均漲幅微縮至2.94%,惟仍連三期超過2%,顯示房市持續升溫,其中以新北市漲5.92%居冠。

地政司表示,前期漲幅雖較大,仍有些地區地價仍呈下滑,本期各縣市全面上升是近年來少有的情況,其中升幅最大者為新北市,較前期漲5.92%,台北市也漲3.62%,金門縣漲4.21%、新竹縣漲4.86%,彰化縣漲2.11%,其餘各縣市則呈微幅上揚。

最特別的是外島的金門,本期金門的都市地價指數漲幅4.21%,這應與小三通及陸客自由行的預期心理有關。

再以區域來看,新北市的都市地價指數漲幅較大,這除了升格為直轄市所產生的激勵效果之外,捷運蘆洲縣、新北環河快速道路、特二號道路陸續興建及完工也是重要原因。本期新北市的蘆洲、三重、泰山、新店、板橋的都市地價指數漲幅皆逾5%、中和與永和漲逾8%,新莊漲幅更達11%。

其實這也是不無道理的。根據住展房屋網調查,這幾區恰巧也是買氣旺盛的區域,無論是新興重劃區、新的交通建設,政府都投入大量的建設經費,相對於這些行政區的老舊市區,新設備及新房子、新社區,對區域民眾都有一定的吸引力,想要換個環境,過更好的生活,提升居住品質。

因此,這些區域的購屋需求強勁,買賣交易熱絡,房價、地價都上漲,合情合理。金門也是類似的狀況,小小的金門,在小三通之後就已經全然改觀,隨處景點都可以看到前來觀光的陸客,素地標售屢創新高,而且買方不乏外來客,開放自由行之後,房地產的商業價值預料將會更加突顯出來。

不過回過頭來,較令人質疑的是地價指數的功用,既非公告現值或公告地價,屬於計價的另一種標準,調查公布也僅是半年一次的落後指標,參考意義並不大,政府又何需耗費人力物力,在調查每期高達三千筆的土地價格。

連公告地價都已經在研議是否要和公告現值合併,或者更進一步是走向終極目標實價課稅,連公告現值與公告地價都可以廢除掉了,屆時恐怕都市地價指數存在的價值就更加微乎其微了。

地政司司長蕭輔導表示,都市地價一年發布兩期,本期的地價指數雖持續升高,但全國平均漲幅2.94%,已低於前期的3.09%,這可能是因為年初以來開徵奢侈稅的消息傳出,對房地產市場所產生的降溫效果。

蕭輔導表示,本期多數地區的都市地價雖繼續上漲,但漲幅皆較前一期緩和,整體而言,北部與中部漲幅較高,但是南部和東部漲幅仍緩。

若依住宅區、商業區及工業區來區分,本期都市地價指數以住宅區漲幅3.12%最高,商業區漲2.89%次之,以工業區漲1.68%最低。

政府發布與地價有關的數據計有3種,公告地價,土地公告現值以及每半年公布一次的「都市地價指數」。

都市地價指數編製的目的,是為讓民間及政府即時掌握都市地價的市場變化實況,以利政府決策的參考。而公告地價及公告現值則是做為地價稅、土增稅及徵收民間土地價款的給付基礎。

這項都市地價指數一年查兩期,分別為4至9月,10至3月,訪查範圍遍及325個鄉鎮市區的都市土地交易價格。為平均呈現各地區的地價變化,各地區會再分為住宅、商業及工業三區,每區抽樣訪查高、中、低價位的樣本點(街廓),全國總計查約3千個點。住展房屋網提供

都市地價指數 漲幅18年新高,新北市、台北市漲幅全國冠亞軍

 

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