閒置10年爛尾樓翻身 建案鍍金上市

1戶1.48億爛尾樓翻身,北市房價俏閒置10年建案鍍金上市,台北市房價持續走高,不少精華地段爛尾樓,建商整合的動作加快。位於國父紀念館、捷運站附近卻閒置近10年的「國硯」,日前悄悄動工,預計42戶住家在10月就會完工,爛尾樓鍍金上市。目前市場流通1戶開價1.48億元,換算1坪高達182萬元。

國硯大樓

位於光復南路290巷的「國硯」大樓一掃爛尾樓惡名,今年10月可望完工落成。

據當地仲介指出,光復南路290巷「國硯」住宅大樓,2001年該案的起造人為泰瑞建設,基地面積438坪,規劃地上14樓、地下3樓,社區分為2棟,不過甫銷售到一半,就發生消費糾紛,因此2002年10月18日開工,工程一路懸宕。

2004年泰瑞建設以案名「國硯」再銷售,翻開當時建案銷售資料,規劃49、66、81坪,總共42戶住家,主打國父紀念館特區的藝術民宅,不料又再度停擺。

曾被轟破壞風水

停工大樓在繁華東區格外突兀,當地居民就抱怨,「死板板的鋼骨露在這邊,整個風水變很不好。」

由於整案信託給國泰世華銀行,之前的31戶買家都以信託模式保護財產;根據公開資訊觀測站的財務報表顯示,小型上櫃建商三豐建設已取得188坪的可銷售樓地板面積。對此,三豐建設僅回應,一切依公開資訊觀測站的財報為凖。

每坪開價182萬

第一太平戴維斯估價師劉詩愷分析,由於高樓層視野可達國父紀念館永久性空地,目前每坪市場行情至少120~130萬元。住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易凡則表示,目前市場流通1戶中樓層戶,坪數81坪,開價1.48億元,換算單坪開價182萬元,由於國父紀念館、東區周邊少有新成屋個案,可望吸引在地換屋族。

台北市爛尾樓大翻身案例,包括7月初位於大安區仁愛路三段、空軍總部對面的「仁愛116」以20.178億元脫標,創全台法拍土地新高價;由威力國際取得主導權,該土地即便產權仍複雜,但高報酬獲利,吸引建商競逐。

致和園可望變身

7月另場重頭戲就是「致和園」土地法拍。今年1月已由周姓自然人取得「致和園」建物,土地部分5月底停拍,本月22日將在台北地方法院進行第1次法拍,共330.65坪,每坪底價526.27萬元,只要土地順利脫標,閒置8年的「致和園」可望重生。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

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