大學套房租金沒漲 包租公慎選學區 避採地雷

大學指考結束後,學生租屋或換屋開始進入高峰,學區套房投資熱潮也快速升溫。一項最新調查,受奢侈稅影響,今年各大學套房租金多和去年持平,家長和學生可以鬆口氣;至於投資,由於去年下半年到今年初房價急漲一波,奢侈稅又沒打下來,投報率再下探不少,想包租獲利更不容易。

永慶Housefun近日調查北中南各知名大學周邊套房、雅房最新招租行情,和去年相比,多數大學和去年相同,有些大學還呈下滑。租金最高的仍是北市台師大周邊,獨立套房每坪租金1500~2000元,10坪房子要1.5~2萬元,一般學生較常租住的分割套房或雅房10坪房子也要1~1.9萬元之間。

愈往南愈便宜,新竹清華、交通大學10坪大的雅、套房每間約6~9000元之間,台中逢甲、中興大學約5~9000元,高雄的師大一帶則約在5~8000元之間,和去年行情也差異不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,每年指考結束後,因有新鮮人加入租屋行列,加上舊學生租客租約到期換約,通常各知名大學周邊套房會出現一波較明顯調幅,以去年7、8月來說,在景氣明顯回升下,擁有穩定學生來源的各知名大學周邊租金就有5~10%左右的調幅。

她分析,今年幾乎原地踏步,主要是受奢侈稅影響。由於奢侈稅規定持有兩年內出售必須繳交10~15%交易稅,許多投資客被迫轉售為租,致使市場出租物件大增,在競爭激烈下,房東多不敢調漲,有些人甚至調降房租以留住舊租客,各地租金因此呈現持平或些微下滑。

租金不動如山,但和去年相比,各知名大學周邊套房房價仍上漲不少,其中又以台大周邊漲最多,成交均價從去年每坪60.9萬元,今年已到69.2萬元,也是目前房價行情最高的大學城,另外台北市的政大、北醫、新竹清大、交大,台中的中興大學今年和去年同期比較也有一成以上的漲幅。

這使得各大學周邊套房租金投報率又下降不少,大台北大學城多只有2~3%的投報率,甚至跌破2%,幾乎已低於定存;中南部比較好一些,仍有5~8%左右的投報率,投報較高的有中壢的中原、中央大學、台中中興大學、台南成功大學等,因房價便宜,租金報酬率可達10%的水準。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/16

男女大學生租屋預算

男女大學生租屋預算調查一覽

包租公避雷 慎選學區

暑假期間是包租公、包租婆搶攻學生租屋市場的熱門時段,房仲業表示,今年雖有奢侈稅陰影,但七月以來,知名大學學生套房詢問度仍較之前增加3~5成。由於整體供給明顯放大,競爭激烈,業者建議今年投資學生套房應有不同思維。

永慶Housefun傳媒中心召集人李建興表示,今年想當學生包租公,首先應慎選大學學區,但就現況及未來前景來看,一般大學會比私立技術學院來得好,私立大學又會比公立大學更具投資獲利空間。

主要是目前國內大專學院供過於求,很多學校無法滿額招生,不少私立技術學院更面臨關校的危機。這些學校形同「地雷大學」,風險極高,一旦關校,不再有學生租屋需求,房子不只是租不出的問題,房價也可能會一落千丈。

許多包租公偏愛公立大學,但就實際調查顯示,私立大學有較明顯宿舍供給不足情況,而且學生外宿比例也較高。私立大學學生的付租能力也會比公立大學學生高一些,對租金報酬率的提升較有幫助。

另外選擇擁有醫學院或設計學院的大學,或大學群聚的大學城,也可提高收益穩定率。醫學院學生一讀就是7年,可以簽訂較長的租期,不怕空租,加上醫學院學生家長通常財力較佳,肯花大錢,因此醫學院學區租金行情也較容易提升。

設計學院的學生則通常較注重生活品質,也願意付出較高租金,Housefun近日針對2萬名學生族群進行網路民調即發現,全台學子平均租金預算為5300元,但設計學院學生預算達8000元,比其他學院學生預算明顯高出一截。

至於多所大學群聚的大學城,由於學生人口更多,市場規模大,也較容易以不同特色創造差異價格,另外這類地方多已形成熱門商圈,店家林立除了學生租住外,也有一般上班族租屋需求,上班族通常具有較好的付租能力。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/16

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