租屋安全 首重消防逃生、熱水器裝置 篩濾聲色場所

早晚看屋篩濾聲色場所,熱水器裝置須謹慎,不少學生或剛入社會不久的上班族,因手頭資金不足,租屋受限於預算,「低廉的租金」通常比「安全的租屋環境」更有吸引力,但專家建議,租屋應首重「安全性」,多加留意屋況外觀與消防逃生設備等,畢竟生命安全才是最重要。

留意是否配備消防設備,才能確保公共安全

看屋時除了要觀察屋況外,也要留意是否配備消防設備,才能確保公共安全。

不少租屋族抱持「反正會搬家」的心態,多選擇租屋環境時較不謹慎,加上預算有限,多選擇租金便宜或裝潢好的租屋物件,安全性通常被忽略,今年3月花蓮東華大學校外學生租屋處發生大火,造成多人死傷,才重新喚醒大眾對租屋環境安全的重視。

鐵窗應留活動式開口

看屋時,除了屋況,也要留意消防與逃生設備,除可正常使用的滅火器、灑水系統外,也要留意社區的樓梯間,若堆放雜物、走道狹小,會影響逃生安全,加裝鐵窗可避免宵小入侵,但應設計活動式開口,意外發生時方便逃生,平日則可上鎖。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,社區公共空間與戶外小環境也都要注意,有些地方白天看起來沒有異樣,但鄰近的聲色場所晚上開始營業,住戶回家時,便會受到喝醉酒的客人騷擾,所以最好早、中、晚都實際察看。

「房東有義務提供房客安全的居住環境,」中信房屋法務專員白宗益表示,若不幸有意外發生,檢察官會深入調查,若認為房東有疏失,便會將房東以過失致死或過失傷害起訴,過去便有多起因熱水器裝置不當,導致房客受傷與死亡的案例,法院不僅判決房東要賠錢,也要負刑事責任。

滅火器

滅火器是最基本的消防設備之一,注意有效使用期限也是不可忽略的小細節。

慎選安全租屋環境注意事項

◎租屋環境
◆除了屋況外,社區內的逃生與消防設備也要留意,如:偵測煙霧器、火警自動警報器、滅火器、緊急照明器等
◆住商混合與戶數多、多套房的社區,出入相對複雜
◆最好有兩個以上的出入口
◆無鐵窗,安全性較低,若有鐵窗則要有活動開口,發生意外才能方便逃生
◆選擇防火建材,避免木造隔間
◆禁煙的租屋環境,風險相對低
◆加熱式的熱水器較安全
◆瓦斯燃燒型熱水器應安裝在通風良好處
◆盡量避免居住工業住宅或頂樓加蓋等違建
◆樓梯間明亮寬敞,不堆放雜物,逃生不受限,竊賊歹徒不易隱蔽
◆要求房東更換門鎖與裝設暗扣
◆優先選擇社區管理良好,設有警衛或門禁管制森嚴的社區
◆1樓、2樓(從遮雨棚進入)與頂樓加蓋,安全性較差
◆若窗戶、陽台或頂樓過於緊鄰隔壁建物,易有宵小入侵
◆樓梯間或電梯間若充滿廣告,除了表示社區管理不佳外,也代表門禁鬆散,外人易入侵

◎戶外環境
◆早、晚都要實際前往看屋
◆臨路巷道寬敞,救護車與消防車才能通行
◆欲瞭解當地治安狀況,可詢問里長或警察局
◆街道明亮寬敞、裝設監視系統,相對安全
◆鄰近聲色場所,出入較複雜
資料來源:《蘋果》採訪整理

專家提醒 房客有權 自行換門鎖

不管是男生還是女生,都應該多留意租屋處的安全性,建議看屋時從裡到外,都要看仔細,有些設備如果房東不願意多花錢提供,房客也可以自行增設,舉例來說,更換門鎖是房客的權益,即使房東不願意幫房客更換門鎖,房客還是可以自行更換,但記得租約到期後,要回復原狀。

房東應確保租屋安全

此外,當租屋環境有明顯的危險時,房客可要求房東改善,在此也提醒房東,即使房子不是自己住,但還是要多幫房客著想,如果不幸發生意外,房東後續的處理也很麻煩,不僅房子不好出租,還可能吃上官司。

馮麗芳小檔案
現職:崔媽媽基金會租屋服務部主任
經歷:
崔媽媽基金會工作資歷10多年
台北市政府消費爭議調解委員
專長:租屋問題調解
學歷:東吳大學中文系
資料來源:馮麗芳
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

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