14 7 月 廣告不實預售案 瓏山林罰最多 皇翔玉鼎民抱怨罰太少
民眾購買預售屋時，掌握的資訊往往不如建商，導致權益受損。公平會昨公布，預售屋建案「皇翔玉鼎」要求買方必須先付訂金才提供契約，且不揭露持分證明，處150萬元罰鍰。
公平會已針對20件建案銷售糾紛開罰，「瓏山林長堤」為被罰個案之一。
今年遭到處分的建商建案已達20件，罰鍰共4270萬元，其中瓏山林因為「瓏山林長堤」、「瓏山林藝術館」2建案廣告與實際不符、且車道面積灌入公設等被重罰2200萬元，是被罰最多的建商。
公平交易委員會發言人孫立群指出，皇翔建設銷售「玉鼎」時，不但要求購屋民眾先付訂金，才肯提供契約書，也不揭露社區各戶的持分總表、公設比等資料，且不提供公眾閱覽或自由取閱，既濫用資訊優勢地位，又嚴重影響公平交易程序，違反《公平交易法》第24條而處150萬元罰鍰。皇翔建設發言人游玉華昨日回應，目前尚未收到公平會的處分書，將視情況採取行政救濟。
罰金買不到1坪
「才罰150萬元，會不會太少了？」27歲台北市民Cindy抱怨，光是皇翔F4一個建案，業者每坪喊價就超過200萬元，區區150萬元對大型建商是九牛一毛。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，建商銷售預售屋時，最常引發的爭議之一是，廣告登載的物件和完工後不一樣，舉例來說，廣告顯示房屋外牆貼花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，或是誇大公設空間等，有「掛羊頭賣狗肉」的嫌疑。
李恆宇說，例如台中港洲建設興建的「市政101」，申請建照時標示為「挑空夾層」的空間，廣告中卻標示為健身房、瑜伽教室、休息室等公共空間，經檢舉後發現該3項公共設施屬於違建，與原本申請的用途不符，故處80萬元罰鍰。
瓏山林企業在今年1月初與6月底，分別因為「瓏山林藝術館」、「瓏山林長堤」2案，被重罰1000萬、1200萬元，原本在房屋買賣契約書揭露共用部分，不包括停車格與車道面積，但公平會調查後發現，瓏山林將部分車道面積分給車位購買人，一部分分給全體購屋人，從中賺取高額利潤。
公平會處分建商常見原因一覽表
留宣傳單做證據
住商不動產業務副總劉明哲建議，民眾購買預售屋前，應先仔細打聽該建商在市場釋出的中古屋品質、口碑，並要求銷售人員帶到工地現場看建築原址，比對接待中心的樣品屋模型，且務必留下廣告DM、宣傳單，發生爭議時，可做為證據。蘋果日報【張舒婷╱台北報導】