奢侈稅上路 房價看回不回 看漲民眾變多

永慶房仲集團昨天公布最新購屋趨勢調查,奢侈稅上路後,民眾對房價看法丕變,由稍早「全面看跌」轉為「多數看漲」。另外,陸客自由行上月底上路,近5成受訪民眾認為,台灣會走向香港模式,房價將與國際接軌,也認為店面、豪宅最有可能上漲,但一般住宅上漲機會不高。

最新購屋趨勢調查

永慶房仲公布最新購屋趨勢調查,奢侈稅施行後58%民眾看漲房價

永慶昨天發布第二季購屋趨勢調查,調查時間為上月下旬至本月初,即奢侈稅實施後的一個月,而調查結果和第一季時迥然不同。

上季調查顯示,高達65%看跌未來3個月房價,52%看跌未來1年房價。但昨天公布的最新調查發現,目前看跌3個月房價的民眾僅19%,看跌未來1年房價只有26%,都較上季大減。看漲房價的人大增,近4成民眾看漲未來3個月房價,看漲未來一年房價的更達58%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,奢侈稅效果不彰的原因包括:國際化、地下經濟、M型社會、投資置產、錢多為患等因素。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析,民眾看法快速反轉,主要是奢侈稅從傳出到發酵到實施,幾個月下來,房價看回不回,讓民眾不再期待房價快速下跌;而對未來一年房價更是明顯轉向樂觀。【聯合報、經濟日報╱記者何醒邦/台北報導】2011.07.14

奢侈稅打房有限 58%民眾看漲房價

奢侈稅打房效應是否逐漸淡化?永慶房仲今(13)日公布最新調查結果,第二季奢侈稅施行後,民眾對房價的看法從看跌轉為持平小漲,58%民眾看漲未來一年房價,有55%民眾打算在一年內進場;此外,在陸客自由行後,更有高達48.1%民眾認為,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,使房價飆升。

調查結果顯示,全台有58%民眾認為,未來一年房價看漲,其中,以小幅看漲比例佔46%最多。在視未來半年為購屋好時機的民眾中,有17%的理由是利率仍低;17%準備在央行打房下,房價略微下跌後進場;15%是由於政府推出青年成家優惠貸款。

相對來看,不認為未來半年是購屋好時機的民眾中,有40%認為房價仍居高不下,買不下手;29%是因央行打房,其他原因還有擔心央行持續升息,增加購屋壓力、所得無力負擔等。

探究奢侈稅後房價仍未見下滑的原因,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,台北市的房屋的供給量明顯不足,根據今(2011)年1~6月的統計,台北市買賣移轉的數目,是實際住宅供給量的5.5~6倍;此外,低利率、高所得階層助長房價、預期房價上漲幅度超過利息負擔等,都是可能的原因。

另外,在陸客自由行後,有48%民眾認為,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,使房價飆升。此外,多數民眾預期商業不動產店面、豪宅將上漲最兇,有55%民眾認為,店面將漲1~2成,44%民眾認為豪宅將漲2~3成。

據統計,房價看漲地區的前三名為:台北市,佔46%;新北市,佔26%;以及台中市,佔11%。但永慶房仲總經理葉凌棋特別提出,看漲一般住宅的比例佔17%,居於市場產品之尾,因此,欲購自用住宅的民眾無須過度擔心。新頭殼newtalk 2011-07-13

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