13 7 月 付訂金才給契約書 皇翔遭罰150萬 買預售注意4種廣告不實
三峽建案熾手可熱。皇翔建設銷售「皇翔玉鼎」預售屋時，限制要在付訂金後才會提供買賣契約書審閱，而且對預售屋各戶持分比不提供公開取閱。公平會認為足以影響交易秩序的一種顯失公平行為，今天裁罰150萬元罰鍰，並命其停止違法行為。
公平會強調，預售屋買賣，建商是資訊優勢的一方，因此建商不得強勢要求購屋人必須先付訂金才願提供契約書，或不揭露社區共用部分分攤計算的各戶持分總表。
公平會提醒消費者購買預售屋時，可以在交付訂金前，就先要求建商提供買賣文件預覽，有權了解所購買產品的內容，維護自身權益。中廣
建商頻遭罰 房仲指出預售屋最常見的4種廣告不實手法
預售屋最常見的4種廣告不實手法
今年以來，公平會因廣告不實、做法顯失公平行為等已對10多家建商做成處分，13日又處皇翔建設150萬元罰鍰，房仲業者表示，這類建案廣告不實等案件只會多不會少，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，才不會讓自己的權益受到損害。
公平會13日因皇翔建設銷售三峽「皇翔玉鼎」預售屋時，要求購屋人必須先付定金，才提供契約書，遭公平會因違反公平交易法，處150萬元罰鍰，事實上，今年初，公平會即以瓏山林企業在銷售預售屋建案時，沒有在房屋預定買賣契約書揭露公設部分包含車道等資訊，讓已經交屋的277戶多負擔了1億多元，處1,200萬元罰鍰，創下公平會成立19年以來對建商所處的最高罰款。
事隔不久，瓏山林又因另一個建案，但也是同樣情形，又被罰1,000萬元，而其他廣告不實的案件，更是經常遭公平會開鍘，累計今年以來，已有至少15件被公平會處罰的案件，金額更超過3000萬元。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，歸納近年來公平會對房屋建案的處分書內容來看，主要有四類型是建商在預售時最常犯的毛病。第一是業者掛羊頭賣狗肉，廣告登載的跟實際完工的不一樣，例如按照原核准圖說1樓應該是游泳池，完工後卻發現變成店面，或是廣告中指出房屋外牆貼的是花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，這就構成廣告不實及引人錯誤之表示。
第二是建商事前沒有在買賣契約中載明所有房屋資訊，後來也沒有在登記之前告知購屋人。李恆宇特別呼籲首次購屋者，由於沒有購屋經驗，因此常會被業者的話術給矇騙，有的業者會堅持你要先付定金才提供契約書審閱，或是隱匿重要交易資訊等，更惡劣的甚至以一般住宅的廣告方式，卻是銷售乙種工業用地建案，這些都違反公平法。
第三是違法將公共休閒設施蓋在原定的停車場上，或違法規劃夾層屋卻宣稱大空間使用。很多人買某預售屋，主要都是看上建案中完整的公共休閒設施、健身房或是千坪VIP室，但卻不知這些設施是蓋在原本當停車場的地方，還有違反建築法，有被拆除回復原狀的風險。至於夾層屋也有類似的問題，都是屬二次施工的室內違建，也都有被檢舉拆除的風險。
第四是將陽台外推，或規劃成「泡湯」浴池，當合法室內空間使用。建築業者主動將建物陽台外推，是近年來預售市場常見的現象，在平面圖上業者會以虛線表示，等取得使用執照後統一打掉隔間外推陽台，使室內空間頓時變大。李恆宇提醒，陽台外推或增建泡湯池，同樣違反建築法，屬違章建築物，有遭建管單位查報強制拆除等處分的風險。
NOWnews 記者曹逸雯／台北報導
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