中市土地重劃 財團開發搶進度

有人說,台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市,目前台中市政府公辦重劃區已經規劃到第14期,整體開發地區近1,400公頃土地,又被劃分為14個開發單元,開發面積從54公頃至197公頃不等,鼓勵民間業者自辦重劃,引發民間業者組成聯合開發團隊,爭相投入搶食市地重劃大餅。

 現階段動作最為積極的,就屬寶成國際集團主導的單元一、富有開發的單元二、惠豐順開發的單元三。三大民間自辦重劃區,由於地點佳、開發商財力雄厚,是台中市目前最熱門的市地重劃區,明年底陸續完成開發後,將可釋出近50萬坪土地。

 只是,土地大量釋出,會否造成中市土地供需失調,雖仍有待觀察,不過,單元三開發商惠豐順開發總經理林富田指出,以單元一與單元三為例,兩個重劃區相距數公里之遠,商圈也未重疊,「即使明年底分別釋出9萬坪土地,也不致出現排擠效應。」

 話雖如此,三大開發商還是擔心一口氣釋出土地,將造成排擠效應,因此,全都想「搶頭香」,誰能搶先完成開發,誰就能早一步將土地釋出。此外,每個單元開發金額動輒2、30億元,單是一天的利息就高達數十萬元,時間就是金錢,為了儘快回收資金,這也是三大開發商都想搶第一的主因。

 目前開發順利的單元一,開發商寶成國際集團已砸下30億元重金開發市地,也已取得97%地主同意,希望趕在明年底前完成土地重劃,預估將可釋出逾9萬坪土地,其中,寶成及其轉投資公司預估將可分得逾2萬坪抵費地。

 而開發面積廣達186公頃、比「台北信義計劃區」開發面積還要大的單元二,開發規模堪稱全台第一,在明年底完成開發後,預估將可釋出高達30萬坪的土地,目前已成台中市建商積極卡位的重要區段。

 值得一提的是,正因為台中市地重劃大餅太過誘人,引發民間開發商搶食激烈,單元12、單元13就爆發了地主同意書遭偽造案,目前單元12已被暫停重劃工作;單元13籌備會則被台中市政府撤銷。

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