投資客貸款難 口袋淺投資客 出怪招延交屋

根據最新資料,5月新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月微幅增加,由於4、5月分別有青年安心成家貸款70及100億元的申貸量,所以才讓新承做金額維持在500億元以上,實際放款金額應該更少,也顯示銀行有嚴控風險。

投資客貸款成數低

奢侈稅加上央行選擇性信用管制,投資客貸款成數低

中部一位投資客購買預售屋後,最近即將交屋,卻面臨銀行抽減貸款成數,使得尾款繳不出來,日前這位投資客拿著高爾夫球桿到接待中心找建商談判解約,還打破接待中心的玻璃,引發市場震撼。

口袋淺投資客 出怪招延交屋

奢侈稅加上選擇性信用管制影響,貸款成數低、槓桿玩太高的投資客,最近頻頻出招阻礙交屋。傳有投資客透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式,意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的。這種情形越往南部越嚴重,特別是中小型建商,近期交屋非常不順遂。

中南部建商最近頻喊冤,還說「搞建築業這麼多年,最近交屋最不順。」一位建商說,這一兩年不少投資客見房市熱,一買就是三、四戶,最近因第二屋貸款有難度,多案投資者需要龐大資金交屋,可能是財務出現狀況,或擔心賣不出好價格,於是開始出招阻礙交屋,甚至相互拉攏組團威脅建商,或到消基會投訴。

投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見,也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求,甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度,也有人私下向建商提出重談價格的要求,建商被搞得人仰馬翻。

建商說,建築物若有問題,會負責到底,但不可能重談價格,只能透過合作已久的銀行,提高鑑價,協助這群投資客多貸一點。

建商指出,雖然市場傳聞第二屋貸款受限,多數只能貸到五成,但實際操作上,一次買數戶的投資者,可向不同銀行「同時」申貸,還是有可能分別貸到七成;不過操作方式與時間點,仍視個案有異,投資客只能碰運氣了。〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕

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