住宅數量超額 中古市場正萎縮?台中房仲憂倒店潮

業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂!而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了!根據住商不動產統計顯示,6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元,新北市23.1萬元,台中市11.2萬元,台南市7.8萬元,高雄市10.6萬元,五都平均房價皆微漲或維持平穩!

房仲倒店潮

中古屋市場嚴重萎縮,第4季恐出現房仲倒店潮

買氣回溫開高價案難獲認同 倒店潮問題出在供需失衡

6月起雙北市的預售案開始回溫,台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒,台中房仲業者透露,七期中古豪宅交易成績不理想,儘管買氣大不如前,新推預售案開價卻是居高不下,就連12期七期周邊的案子都以七期豪宅做參考售價,成交價多不如業者的期待,建商想轉稼高昂土地成本所做調高報價的努力多數面臨買方的挑戰,

業內觀察市場出現價量雙雙鈍化現象應是台中住宅數量已嚴重超額供給造成問題!

銷售中古屋或預售屋轉手的仲介業的看法居然更悲觀,甚至直言下半年要非常小心經營,小餅(台中房市)正縮水而瓜分的人(仲介店)卻再增加,今年冬天倒店潮恐會提前報到。房仲業內人士的預測會不會不幸言中,欲購屋者都睜大眼睛緊盯著,期待價格盤低發生想趁機撿便宜!

公會人士預估:台中房仲倒店潮恐第4季開始浮現

自六月起算是後奢侈稅的年代,數據顯示房仲家數不減反增,餅變小來瓜分的人更多,仲介店咬牙苦撐的問題一言難盡!根據內政部地政統計資料顯示,至5月底為止全台不動產經紀家數連續5個月上升,總數達5153家,較去年同期增加16%;僱用人數34368人,較去年同期增加22%。

根據台中市房仲公會人士預估,台中6月成交量比5月萎縮大約兩成,下半年成交量恐不易增加,部分非房市熱區的房仲業者憂心,後奢侈稅時代帶來問題,台中房仲倒店潮會恐在第4季開始浮現!

中仲介公會理事長陳永欽認為,6月房市交易量可能萎縮1成,但從5月份交易量已有萎縮來看,台中房仲業的冬天可能提早來到,如果成交量不再放大,以台中房仲業的數量實無法瓜分這塊日益縮小的市場,可能在下半年恐會出現倒店潮。【網路地產王/劉祈相/台中報導】

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