11 7 月 租約到期忘續約 房東風險大 租約不定期房子要不回
房子出租後忘了續約，卻因此收不回來，連法院都判收回房屋並非「必要情形」而判房東敗訴。國民黨立委周守訓接獲投訴，提醒民眾將房屋出租時，切記要簽約，
以保障雙方權益。
台北市詹姓男子在93年將位於重慶北路三段的1樓店面，租給張姓房客開店經營商行，98年底租約屆滿，未再簽立租賃契約，因而成為「不定期契約」。
詹男去年8月想將店面收回給父母住，希望張男能在半年內搬走。張男卻以雙方已成「不定期契約」為由拒絕搬遷，詹男告上法院。法院一審判定，該租處10餘年來均作為店面使用，詹男收回自用，顯然不符合經濟效益，且詹男曾向張男表示收回房屋，是想要以較高的租金出租給連鎖便利商店。
法院並表示，詹男父親擁有1棟與詹男房屋僅3分鐘車程的房屋，該房舍後方的1樓住處可以使用，因此駁回詹男提出的「自用」告訴。詹男大嘆：「我只是忘記簽約，權利就沒了嗎？」律師黃帝穎認為，「法官判決有點奇怪，對房東保障過低」，建議房東上訴時，應強調取回房屋的「必要性」。〔自由時報記者顏若瑾／台北報導〕
租屋合約期滿後，房東與房客仍應重新簽訂租約，以免彼此權益受損。
不定期限繼續契約不利於房東
《民法》第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」但此種不定期租賃較不利於房東。
房東收回須符合限制
雖然《民法》第450條指出：「租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定期支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。」
不過，根據《土地法》第100條規定，不定期租賃的出租人欲收回房屋有6項限制，房東須符合6項限制之一，才可終止租約。
不定期租約出租人收回房屋相關規定
收租人非因下列情形之一，不得收回房屋
出租人收回自住或重新建築時
承租人違反民法第443條第1項之規定，轉租於他人時
承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時
承租人以房屋做違反法令之使用時
承租人違反租賃契約時
承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時
房屋出售則租期結束
但不定期租賃契約也不全然有利於房客，因現行法律規定，一般租賃房屋，在房屋易主時，房客仍可無條件依原合約居住至租期結束，即「買賣不破租賃」原則，但不定期租約就不適用此原則，因此，若是房東將房屋出售給他人，新房東即有權要求房客無條件返還房屋。
因此，不定期租約對房東、房客雙方都有風險，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，租約期滿後，雙方還是應重新簽訂租約，避免未來發生糾紛時口說無憑，損及彼此權益。
蘋果日報【張家銘╱綜合報導】