商務套房酒店式公寓 售熱租冷 留意報酬率

白領商務套房興起,售熱租冷行情不同,後ECFA時代,台灣商用不動產市場急速加溫,除了店面與辦公室之外,因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目。根據房仲業者調查統計,台北市幾棟知名商務套房

租售行情,近一年來租金並沒有明顯成長,反而是售價表現較為強勢,其中使用權個案「京站」,以17.6%的售價漲幅傲視群倫,而因共構與明星話題持續加溫的EAT,則以16.6%的漲幅緊追在後。

白領商務套房

陸客自由行,商用不動產夯,因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目

相較於過去,台灣市場在近年出現不少海外商務人士面孔,也讓租金收益較高的商務套房,成為當紅炸子雞,不過這些貴客並不好伺候,在物件大量釋出下,惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。

以台北摩根為例,住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說,台北摩根風評不錯,飯店式管理之外,還有鐘點佣人和代客叫車等服務,都讓商務客覺得溫馨,因此指名度頗高。只是因為短期內釋出大量待租物件,有些屋主降價以求,拖累租金行情。不過,要是高樓層產品,又附加不錯裝潢,租金仍可在水準之上。

從統計中也可發現,商務套房雖然租金增幅不大,但增值空間可謂不小,特別是位於交通樞紐的個案,漲幅更為驚人。以京站為例,雖然案量不小,但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱,單價都站穩45萬,甚至挑戰5字頭,不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制,較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡,未來競爭更形白熱化。

不過,商務套房雖然長線頗有可觀,但也要注意貸款問題,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。

此外,商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈,房價較貴,加上得要附加較優質裝潢來吸引租客,整體投資成本較高,對投資人有一定的資金壓力,卡位前須多加注意與了解。 2011-07-11卡優新聞 張家嘯

套房售轉租 留意報酬率

進入奢侈稅時代,不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析,台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長,若投資學生套房,租屋學生身分和科系不同,房租預算有差異。

住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現,近 1年房價漲,但租金沒有明顯成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品,不過在物件大量釋出下,只有條件較佳的套房才能獲得青睞。

好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示,好房網對1200位學生進行網路民調,全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元,能夠接受的平均租金上限為5300元。

包租公、包租婆們若想要報酬率高一點,李建興指出,研究生和博士生因通常有兼職或正職工作,經濟來源比大學生穩定;而且為了做研究,研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間,因此多數會選擇租金較高的套房,租屋預算比大學生多1000至2000元。

李建興建議包租公、包租婆,可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示,平均房租最高為設計學院的8000元,其次為醫學院6000元。

另外,住商不動產提醒,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,如果有意投資套房,最好準備足夠資金,否則容易產生違約風險。中央社記者馮昭台北

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