買二銷新成屋 價格別忘了要貨比三家

奢侈稅上路後,反而有不少區域房價創新高,建商除了推出新預售案外,2、3年前的預售案也重出江湖,一些沒賣完的個案,趁著現完工交屋之際,又搭起接待中心二次銷售,房仲業者提醒有意購買這類新成屋的民眾,一定要注意之前的銷售率、目前市場的合理價格,以及建商口碑,更別忘了要貨比三家。

預售案二次銷售

近期房市出有現不少2、3年前的預售案重出江湖,進行二次銷售。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,這些2、3年前公開銷售的預售案,現在又再次銷售,首先要注意的是預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不佳,就是規劃戶數過多,所以才會沒賣完,現在再拿出來賣,自住者必須考慮初期進住率不高,或者是管理上會比較複雜。

在價格上,更是要多方打聽。李恆宇指出,目前房市景氣還處在高檔,2、3年前預售時開價都相對較低,到成屋階段再銷售,價格大約都有1到2成的漲幅,建商此時當然不會還以預售價格來賣,一定會開更高的價格,而另一方面,預售階段購買的投資客,也想趁交屋前獲利了結,所以就會有委託房仲轉售,以及投資客自行銷售的2種價格出來。

在這3類價格當中,建商一般還是委託代銷業者銷售,在代銷業者搶案情況下,價格會是3種價格中最高的;而投資客因為只求有利潤就好,售價反而會是3種價格中最低的;至於委託房仲銷售的,因為有仲介費用,價格往往居於兩者之間,看屋民眾若是要購買,建議一定要找對自己最有利的「合理房價」。

李恆宇也指出,買二銷新成屋,首選還是績優建商蓋的房子,市場上經常看到小型建商蓋到一半蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,這種物件品質令人擔憂,但績優建商蓋的房子多有品質保證,較不用擔心買到結構有疑慮的房子,更重要的是將來房子要轉手時,房價也較有支撐。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

新成屋 房仲:價格貨比三家

房仲業者指出,最近有不少大型預售建案完工交屋,並搭起接待中心二次銷售,購買此類新成屋應打聽建商口碑和銷售率,而且由於銷售管道通常不只一種,建議可貨比三家。

美商易而安 (ERA)不動產總經理特助李恆宇表示,購買再次銷售的新成屋,首先要注意預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不好,就是規劃戶數過多,才會再拿出來賣。前者可能造成初期進住率不高的問題,後者的社區管理則會比較複雜。

另外,由於房市景氣還處在高檔,此時建商委託代銷業者的銷售價可能比預售屋高1至2成;預售階段購買的投資客,也會想趁交屋前獲利了結,可能委託房仲轉售,也可能自行轉賣。

李恆宇表示,比較上述3種價格,由於代銷業者搶案,建商委託代銷業者的價格通常是最高的;投資客因為只求有利潤,可能是3種價格中最低的;委託房仲銷售因為有仲介服務費,價格在上述兩者間。

另外,李恆宇提醒,小型建商蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,品質比較令人擔憂;績優建商蓋的房子向來是品質保證,將來轉手房價也比較有支撐。中央社   

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